Denkmalgeschütztes Reihenendhaus mit Charme, Garten und Top-Zustand
Adresse
47259, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
5Wohnfläche
125 m²Grundstück
241 m²Preis pro m²
3.992 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenendhaus mit denkmalgeschützter Fassade aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Altbaucharme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 150 m². Zusammen mit dem ca. 241 m² großen Grundstück entsteht ein besonderes Wohnambiente mit viel Charakter und Liebe zum Detail. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit den 1990er Jahren bis 2025 wurde sie umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Dabei blieb der ursprüngliche Stil mit typischen Altbauelementen erhalten, während gleichzeitig ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde – ideal für alle, die ohne weiteren Aufwand einziehen möchten. Ein besonderes Highlight ist der 1993 errichtete Anbau. Dort befindet sich die großzügige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Durch die geschützte Lage entsteht ein ruhiger, innenhofähnlicher Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachstudio mit ca. 35 m² Nutzfläche. Es eignet sich perfekt als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort und verleiht dem Haus eine weitere, besonders attraktive Ebene. Im Keller stehen weiterhin ca. 50 m² Abstellfläche sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. # Ausstattung Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zuletzt in der Zeit von (1990er Jahre bis 2024) durchgeführt. Die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: - Denkmalgeschützte Fassade mit historischem Erscheinungsbild - 2014 Arbeiten an der Dachfläche zur Erhaltung des Hauses (Dachdämmung Innen) - Dachrinnensanierung 2024 - Fassadensanierung bzw. kompletter hochwertiger Anstrich von Fassade und Fensterläden 2024 - Kunststofffenster aus 2003/2004 (Rolläden teilweise elektrisch) - Hochwertige Holzdielen und stilvolle Steinböden - Bäder stilvoll saniert in ca. 2020 - Wasserleitungen bis ins Dachgeschoss verlegt (hier wäre der Einbau eines Bads möglich) - Moderne Einbauküche mit Zugang zum Garten - Gepflegter Garten mit Terrasse und Innenhofcharakter (Brunnen) - Stellplatz direkt am Haus - Separater Abstellraum hinter dem Stellplatz, ideal für Fahrräder oder Gartengeräte - Der Keller wurde abgedichtet und abgesenkt, um eine komfortablere Raumhöhe zu erzielen - Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 - Kaminofen im Wohnzimmer - Elektrik wurde in ca. 2002 erneuert - Glasfaseranschluss - Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne aus 2012 im Kellergeschoss - Zwei Kellerräume sowie ein separater Abstellraum im Keller Das Haus besticht durch seine gelungene Kombination aus klassischen Stilelementen und moderner Wohnqualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Stein - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Gesamtfläche: ca. 150 m² - Grundstücksfläche: ca. 241 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem aufstrebenden Duisburger Stadtteil Duisburg-Hüttenheim, in der „ehem. Beamtensiedlung Schulz-Knaudt-Straße und Umgebung", die unter Denkmalschutz steht, in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im Duisburger Süden. Die ehemalige Beamtenkolonie besticht durch außergewöhnliche, historische Häuser, die durch kontinuierliche Modernisierungen den ganzen Stadtteil immer mehr aufwerten. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine große Auswahl an Supermärkten und Drogeriemärkte sind ebenfalls im Umkreis von wenigen 100m zu finden. Das Zentrum vom bekannteren Duisburger Stadtteil Huckingen ist ca. 2 km entfernt. Zur Stadtgrenze Düsseldorf sind es ca. 3,5 km. Zu erwähnen ist die Nähe des Stadtteils Hüttenheim zum Stahlunternehmen Hüttenwerke Krupp Mannesmann GmbH. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Wohngebiet unterliegt das Unternehmen strengster Auflagen zur Luftqualität, die regelmäßig durch zahlreiche Messeinrichtungen des Landesumweltamts kontrolliert werden und öffentlich einsehbar sind. Besonders attraktiv ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten: Die Rheinaue und das Ufer des Rheins laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, ebenso bieten die umliegenden Grünzüge und Parks einen hohen Freizeitwert. Auch die bekannten Erholungsgebiete im Duisburger Süden sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Erholungsfaktor im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59 und A3 Gute Anbindung Richtung Innenstadt Duisburg sowie nach Düsseldorf Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Rhein-Ruhr-Region. # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 187 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.07.2021 - Gültig bis: 17.07.2031 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 780012764Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
