Kapitalanlage oder Eigennutzung – attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Niendorf
Adresse
22459, HamburgWohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.650 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Wohnung in der Endetage (2. Obergeschoss) überzeugt durch angenehmen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und 2,5 Zimmern bietet sie ein funktionales und gut geschnittenes Raumkonzept. Mehrere Gauben sorgen für eine besonders helle Wohnatmosphäre – hervorzuheben ist insbesondere die Westgaube im Wohnbereich, die viel Tageslicht in den Raum bringt. Der Flurbereich bildet das Entrée der Wohnung und führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche inklusive Einbauküche. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet eine komfortable Größe. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in zeitlosen, sandfarbenen Fliesen gestaltet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Stellplätze können nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die aus zwei Gebäudetrakten mit jeweils 12 Wohnungen (insgesamt 24 Einheiten) besteht. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Hausanschlüsse einschließlich der Elektrik erneuert, und die Stromzähler auf digitale Technik umgestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 291 €. Die Wohnung ist derzeit bis zum 15. Juli 2026 befristet vermietet und erzielt Mieteinnahmen von aktuell 1.000 € monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich damit eine Bruttomietrendite von rund 4 %. Gleichzeitig eröffnet sich nach Ablauf der Vermietung die Möglichkeit zur Eigennutzung. Eine attraktive Wohnung mit vielseitigem Potenzial in beliebter Hamburger Wohnlage.Ausstattung
Keller
Kaufpreis279.000 €
