Charmantes, möbliertes Apartment in Toplage von Düsseldorf-Derendorf – provisionsfrei
Adresse
40476, Düsseldorf - DerendorfZimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
5.727 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses liebevoll eingerichtete, komplett möblierte Apartment bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen mitten in Düsseldorf wünscht: eine ruhige, sonnige Lage, eine moderne Ausstattung und eine perfekte Anbindung an Uni, Innenstadt, Flughafen und Messe. Es befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Die Wohnung liegt im Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (mit Aufzug). Ausstattung: Wohnraum •Esstisch mit 2 Stühlen •2 Einzelbetten •Boxspring-Schlafsofa für 2 Personen •Designer-Couchtisch •Hülsta-Schreibtisch mit Rollcontainer •Flachbildfernseher •Dielenschrank Küche •Separate Einbauküche •Kühlschrank mit Gefrierfach •Kochplatten, Mikrowelle, Backofen •Wasserkocher, Toaster, Kaffeemaschine •Vollständig ausgestattet mit Geschirr und Küchenutensilien •Bügelbrett und Bügeleisen Diele und separater begehbarer Kleiderschrank Das Treppenhaus wurde erst vor kurzem vollständig renoviert. Weitere Merkmale •Laminat- und Fliesenboden •Doppelt verglaste Kunststofffenster •Modernes, hell gefliestes Duschbad (2025 komplett erneuert) •Gas-Zentralheizung, Heizkessel 2025 erneuert •Abstellraum im Dachboden •Waschmaschine und Trockner im Speicher zur gemeinschaftlichen Nutzung Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und kann löffelfertig vermietet werden. # Ausstattung Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.07.2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Die Infrastruktur ist hervorragend: •Aldi, Rewe, Edeka, Rossmann in unmittelbarer Nähe •Große Auswahl an Cafés, Kneipen und internationalen Restaurants fußläufig erreichbar •Rheinpark ca. 15 Minuten zu Fuß ÖPNV – Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Anbindung: •Straßenbahn 705/707: ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof / Innenstadt •Bus 721: ca. 10–15 Minuten zum Flughafen •Bus 722: ca. 10 Minuten zur Messe •S Bahnhof Derendorf: ca. 7 Minuten zu Fuß (Verbindungen u. a. nach Wuppertal, Mönchengladbach, Kaarst, Mettmann). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vermietung Die bisherige Warmmiete (inkl. Heizung, Wasser, Grundsteuer, Strom, Müllabfuhr) betrug 1.000 € pro Monat. Durch Lage und Möblierung ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Ideal für •Kapitalanleger •Studierende •Berufspendler •Möblierte Kurz- oder Langzeitvermietung Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1605626.pdf (Grundriss EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1605627.pdf (Grundriss EG Wohnung) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 455579Ausstattung
Aufzug
Garten
Kaufpreis189.000 €
