Interessantes Wohn-und Geschäftshaus mit Potential
70806, Kornwestheim
273 m² Wohnfläche•590 m² Grundstück
Adresse
70806, KornwestheimWohnfläche
273 m²Grundstück
590 m²Preis pro m²
3.297 €/m²Baujahr
1929Über diese Immobilie
Sie sind Kapitalanleger oder Eigennutzer und auf der Suche nach einer Interessanten Immobilie in Kornwestheim? Dann könnte dieses Objekt etwas für Sie sein. Die Immobilie setzt sich aus einem Wohnhaus und einem Anbau mit Büro + Garagen zusammen. Die Gesamtfläche von 469m2 die sich aus Wohn-und Nutzflächen zusammensetzt teilt sich wie folgt auf : Aufteilung Vorderhaus: EG: 4-Zimmerwohnung (komplett renoviert) vermietet (die Wohnung wurde früher teilweise gewerblich genutzt). – ca. 80m2 1. OG: 3,5-Zimmerwohnung (komplett renoviert) vermietet – ca. 85m2 mit Balkon Beide Wohnungen sind inkl. einem Stellplatz und einer Garage für 2500,00 EUR Kaltmiete an einen Mieter vermietet. Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Indexmiete. Der Vertrag besteht seit Mai 2023. DG: ehemalige 4-Zimmerwohnung die zu einer 2,5 Zimmerwohnung umgebaut wurde (leerstehend + ist renoviert). 63,38m2. Zudem befinden sich im Ug noch der Waschraum und die Kellerräume - (ca. 73,78m2) Aufteilung Anbau: UG: Wurde vom Mieter des Anbaus umgebaut und wird von ihm derzeit an Mitarbeiter vermietet– ca. 26,60m2 EG: Büroraum ca. 27,17m2+ große Garage/ Lager – 43,07m2 1.OG: Burschenzimmer (Wohnfläche) – 26,10m2 Der komplette Anbau ist gerade an einen Handwerker für 600,00 Kaltmiete vermietet. Die Miete ist hier so günstig, da der Mieter ein Bekannter vom Eigentümer war und er daher einen „Freundschaftspreis“ erhalten hatte. Der Vertrag wurde bis 31.03.25 geschlossen. Der Vermieter hat dem Mieter aufgrund des Verkaufs gekündigt. Die komplette gewerbliche Fläche wird daher zur Übergabe an den neuen Eigentümer frei. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine großzügige Grünfläche. Neben dem Anbau befinden sich zudem 2 Fertiggaragen und 2 Stellplätze. Der Kaufpreis setzt sich wiefolgt zusammen: 900.000,00 EUR Wohnhaus und Anbau + 40.000,00 EUR Garage und Stellplätze. Interesse geweckt?Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis900.000 €
