Raumwunder für die Familie Großzügige Doppelhaushälfte Bezug nach Vereinbarung
71065, Sindelfingen
6.5 Zimmer•255 m² Wohnfläche•477 m² Grundstück
Adresse
71065, SindelfingenZimmer
6.5Wohnfläche
255 m²Grundstück
477 m²Preis pro m²
4.627 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
IIn einer familienfreundlichen und besonders ruhigen Einbahnstraße von Sindelfingen-Ost präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem rund 477 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist das ideale Zuhause für Familien mit hohem Platzanspruch oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur und ein raffiniertes Raumkonzept, das auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich luftiges und modernes Wohngefühl schafft. Das Herzstück bildet das Erdgeschoss mit einem freundlichen Windfang und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich mit Küche, der den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses darstellt und fließend in das imposante, lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Mit seiner überdurchschnittlichen Deckenhöhe und dem gemütlichen, offenen Kamin strahlt dieser Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus. Große Panoramafenster öffnen den Wohnbereich zur geschützten Terrasse und dem idyllischen, liebevoll angelegten Garten, der maximale Privatsphäre bietet ein Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer die flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können mit Balkon mit Zugang über zwei Zimmer. Ein großes Tageslichtbad rundet diese Ebene komfortabel ab. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weitläufigen Studio und einem zusätzlichen Duschbad weiteren hochwertigen Wohnraum. Ein wesentlicher Vorzug des Hauses ist zudem die ca. 42 m² große Einheit im Untergeschoss, die ideal als Einliegerwohnung nutzbar ist. Diese verfügt über einen eigenen Wohn-/Schlafraum, eine Küche, ein vollwertiges Bad sowie eine eigene Terrasse und bietet maximale Autonomie für Familie oder Gäste. # Ausstattung Wohnfläche: ca. 255 m² Grundstück: ca. 477 m² Zimmer: 6,5 Swimmingpool Beheizt, Tiefe 1,30m ( mit Gegenstrom) Inventar gegen Aufpreis ( z.B. Whirlpool etc.) Besonderheiten: Split-Level, Kamin, Einliegerwohnung, Garage Lage: Ruhige Einbahnstraße, Sindelfingen-Ost (Viehweide) Wellness-Oase (Außenbereich): Exklusiver, beheizbarer Swim-Spa (Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Wellness-Massageplätzen) eingebettet in eine hochwertige Holzterrasse; ausgestattet mit einer elektrischen Überdachung für ganzjährigen, wetterunabhängigen Badespaß. Luxuriöser, freistehender Outdoor-Whirlpool mit schützendem Pavillon (optional als Inventar gegen Aufpreis übernehmbar). Terrassierte, top-gepflegte Gartenlandschaft mit Naturstein-Elementen. Wellness-Oase (Innenbereich): Hochwertig ausgebauter Spa- und Hobbybereich im Untergeschoss mit behaglicher Fußbodenheizung, eigener Sauna und einer exklusiven Duschanlage (inklusive Schwallbrause, „Raindance“-System und flexibler Kopf-/Handbrause-Kombination). # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 477 m² # Lagebeschreibung Der Emil-Nolde-Weg befindet sich in einer etablierten und äußerst ruhigen Wohngegend im Sindelfinger Osten (Viehweide). Im Gegensatz zu den exponierten Steillagen des Viertels zeichnet sich diese Straße durch ihre ebene und geschützte Lage aus, was besonders für Familien mit Kindern und Senioren einen hohen Alltagskomfort bietet. Ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft Die Immobilie liegt in einer Einbahnstraße (verkehrsberuhigter Bereich), die durch eine gepflegte Nachbebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist. Da die Strasse abseits der Durchgangsstraßen liegt, genießen Sie hier eine überdurchschnittliche Ruhe. Die Vorzüge dieser Lage auf einen Blick: Topografie: Die weitgehend ebene Lage ermöglicht eine komfortable Nutzung des Grundstücks und der Zuwege (ideal für Fahrräder, Kinderwagen und barrierearmes Begehen). Natur vor der Tür: Der Stadtwald und zahlreiche Grünflächen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten perfekte Naherholung ohne steile Aufstiege. Infrastruktur: Das nahegelegene Breuningerland sowie das Stadtteilzentrum "Viehweide" mit seinen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell und bequem erreichbar. Arbeitswelt: Die Nähe zu den großen Arbeitgebern wie Mercedes-Benz (Werk und Entwicklungszentrum) macht die Lage für Berufstätige besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung exzellent. Über die naheliegende Mahdentalstraße erreichen Sie die A81 in weniger als 5 Minuten. Auch die Anbindung an das Stuttgarter Straßennetz ist durch die Lage im Osten der Stadt optimal gelöst.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 0,7 km Zentrum 3,5 km # Sonstiges In unseren Anzeigen werden visualisierte mit KI-Bearbeitet und mit Möblierte Bilddarstellungen dargestellt. Illustrierter Grundriss – Möblierung und Aufteilung sind Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Angebots. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 175.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets Anbieter-Objekt-ID: SH.26.185Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.180.000 €
