Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
Adresse
21465, ReinbekZimmer
4Wohnfläche
121 m²Grundstück
427 m²Preis pro m²
4.924 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante und umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 mit Anbau aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem ca. 427 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Reinbek-Neuschönningstedt. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Siedlungshauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten sowie nahezu bezugsfertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 120,51 m² verteilt sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht sowie eine offene und freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Alno-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten wurde erst im Jahr 2025 erneuert und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Immobilie ein. Das Vollbad im Erdgeschoss präsentiert sich gepflegt und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC im Obergeschoss. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik, Sanitärinstallationen sowie die Buderus-Gasheizung im Jahr 2014 erneuert. Ebenfalls wurden moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen eingebaut. Teilweise erfolgte 2025 eine weitere Fenstermodernisierung inklusive neuer Außenjalousien. Der Teilkeller mit ca. 27,92 m² Nutzfläche bietet zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Außenbereich mit moderner Terrassengestaltung sowie einem hochwertigen Biohort-Geräteschuppen in Anthrazit. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit modernisiertem Standard und ruhiger Wohnlage suchen. # Ausstattung Weitere Modernisierungen im Überblick: - Schornsteinsanierung inkl. neuer Kaminanlage (2023) - neue Terrassenplatten (2023) - hochwertige Terrassenüberdachung (2023) - neues Holzparkett im Erdgeschoss (2025) - neue Haustür (2014) - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Micro Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage nahe der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, familienfreundlichen Wohnstraßen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Macro Lage Reinbek liegt im Kreis Stormarn im östlichen Hamburger Umland und zählt zu den beliebten Wohnstandorten der Metropolregion Hamburg. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 sowie den öffentlichen Nahverkehr besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburger Innenstadt, Lübeck und das regionale Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht Reinbek insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem attraktiven Wohnort mit stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 21.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18056Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis593.450 €
