Reihenendhaus zum Kauf
Adresse
85386, EchingWohnfläche
130 m²Grundstück
470 m²Preis pro m²
6.538 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Eching befindet sich dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 470 Quadratmeter. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmeter bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Familien oder Käufer mit Anspruch an eine persönliche und moderne Wohnraumgestaltung.Die Ecklage des Hauses sorgt für ein erhöhtes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den angenehmen, wohnlichen Charakter der Immobilie. Der großzügige Gartenbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als grüne Wohlfühloase, Spielbereich für Kinder oder als Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel genutzt werden.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und damit eine ideale Basis für eine umfassende Modernisierung. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine flexible Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. So lässt sich beispielsweise der Essbereich harmonisch mit der Küche verbinden, um ein offenes und zeitgemäßes Wohnkonzept zu schaffen. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnräume neu zu strukturieren und optimal an heutige Bedürfnisse anzupassen.
Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch funktional und energetisch auf einen modernen Standard gebracht werden. Dadurch entsteht ein Zuhause, das sowohl durch seinen individuellen Charakter als auch durch seine langfristige Wertentwicklung überzeugt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Eching im Landkreis Freising nördlich der Landeshauptstadt München. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion München und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Norden.
Eching bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Alles ist bequem erreichbar und macht den Ort besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnen gelangt man schnell und bequem nach München, zum Flughafen sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum beliebten Echinger See, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München macht Eching zu einem äußerst attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 445,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
