Herrlicher Weitblick aus dem 10.Stock: Lichterfüllte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in USH
Adresse
85716, Kr. München - UnterschleißheimZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.527 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Vielseitige Kleinstadt im Münchner Norden mit urbanem Komfort, umfassender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung - Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Hollerner See, der Echinger See oder die Regattastrecke Oberschleißheim in kurzer Entfernung - Beliebte Freizeitattraktion: die imposante Schlossanlage Oberschleißheim mit drei Schlössern und barockem Garten - Fußläufig erreichbare S-Bahn-Station (S1) mit direkter und schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen - Großer Süd-Ost-Balkon mit herrlichem Weitblick aus dem 10. Stock über die Dächer von Unterschleißheim - Optimale Grundrissgestaltung durch zwei etwa gleich große, lichterfüllte Räumlichkeiten und separater Küche +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Großzügige Lichtverhältnisse, ein herrlicher Weitblick und ein optimal durchdachter Grundriss treten bei dieser ca. 55 m² großen 2-Zimmer-Wohnung besonders ins Augenmerk. Die Immobilie befindet sich im 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Unterschleißheim und überzeugt neben ihrer angenehmen Wohnatmosphäre auch durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station, die eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München ermöglicht. Zwei etwa gleich große, gut geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie lassen sich optimal als gemütlicher Schlafbereich sowie als Wohn- und Essbereich möblieren. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen zugleich einen traumhaften Blick über die Dächer der Stadt. Beide Zimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit sonniger Südost-Ausrichtung – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Der separate Kochbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein WC. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden im Exposé teilweise Visualisierungen verwendet und persönliche Einrichtungsgegenstände entfernt. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, Bügel-/ und Fahrradraum sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Wir freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherbringen zu dürfen! # Ausstattung - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 - Weiße Innentüren aus Holz und Aluminiumfenster - Design-Vinylboden im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer - Funktionale Einbauküche - Bad mit Wanne inklusive Duschfunktion, Waschbecken und WC - Sonniger, großer Balkon in Südost-Ausrichtung - Separates Kellerabteil - Gemeinschaftliche Waschküche, Bügel-/ und Fahrradraum - Tiefgarageneinzelstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in der attraktiven und etablierten Kleinstadt Unterschleißheim.Angesiedelt im nördlichen Landkreis von München bietet Unterschleißheim eine optimale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnumfeld, sodass sie ihren Bewohnern eine vielfältige Lebensqualität bietet. Ein besonderes Highlight in der Nähe ist die eindrucksvolle Schlossanlage im benachbarten Oberschleißheim. Mit ihren drei prachtvollen Königsschlössern, großzügigen barocken Gärten und historischen Kulissen zieht sie Besucher aus der ganzen Region an. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants – vom bayerischen Wirtshaus bis hin zur internationalen Gastronomie. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote wie das Erlebnisbad „Aquariush“, Bowling im „Strikees“, diverse Vereine sowie Fitnessstudios laden zur aktiven Freizeitgestaltung bei jedem Wetter ein. Ergänzend bieten der weitläufige Rolf-Zeitler-Park sowie der Unterschleißheimer See optimale Bedingungen zum Spazieren, Radfahren oder Erholen in der Natur. Ausstellungen im Stadtmuseum, Veranstaltungen im Bürgerhaus sowie Konzerte sorgen zudem für ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt sowie die Ansiedlung namhafter Unternehmen machen Unterschleißheim zu einer dynamischen Wachstumsregion und einem äußerst attraktiven Standort für Berufspendler und Studierende. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist schnell und komfortabel: Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1 und Regionalexpress) ist in unter zehn Gehminuten zu erreichen und bringt Sie direkt in die Münchner City oder auch zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung an die Autobahnen A92 und A99 sowie die Bundesstraßen B13 und B471. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Münchner Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 156.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-09-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ES-SBS1Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis249.000 €
