73 m² Kreuzberg – ruhig & mittendrin
10963, Obentrautstraße, Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg
2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
10963, Obentrautstraße, Friedrichshain-Kreuzberg - KreuzbergZimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
5.596 €/m²Baujahr
1890Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Berliner Seitenflügels, liegt ruhig in der gemütlichen Obentrautstraße – einem der charmantesten Teile Kreuzbergs. Die Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die den Kiez lieben, das Echte schätzen und dabei auf solides Investment achten. Außerdem: Kreuzberg bleibt einer der gefragtesten Wohnstandorte Berlins – mit konstant hoher Mietnachfrage und sehr guter Vermietbarkeit für Altbauwohnungen. Von hier gelangt man schnell zum Gleisdreieckpark, zur U-Bahn (U1/U6/U7) und mitten in ein lebendiges Umfeld, das zwischen Markthalle, Bergmannkiez und Techno-Avantgarde alles vereint, was Berlin ausmacht. # Ausstattung + Eigentumswohnung zum Kauf + Seitenflügel, 2. OG links + kein Aufzug + leichter Sanierungsbedarf + 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Wanne + gut angebunden (U-Bahn) + bezugsfrei # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Kaufpreis pro m²: 5.598,00 € Gesamtfläche: ca. 73,62 m² # Lagebeschreibung Vielfalt und Chancen in jedem Bezirk Das Portfolio von CAPITALFLATS erstreckt sich über die gesamte Stadt und spiegelt die Vielfalt Berlins in all ihren Facetten wider. Mit Objekten in fast jedem Bezirk – von Pankow im Norden bis Lichterfelde im Süden, von Charlottenburg im Westen bis Köpenick im Osten – bieten wir Wohn- und Investitionsmöglichkeiten für jeden Anspruch und Geschmack. Die Bezirke im Überblick: #Pulsierende Citylagen: Objekte in zentralen Bezirken wie Friedrichshain-Kreuzberg oder Charlottenburg bieten urbanes Leben in direkter Nähe zu Berlins kulturellen Highlights, erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Standorte überzeugen durch kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. #Idyllische Randlagen: In Bezirken wie Köpenick, Lichterfelde oder Spandau finden Sie ruhige Wohnlagen mit viel Grün, ideal für Familien oder Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten. Hier genießen Sie die Nähe zu Parks, Seen und Wäldern. #Aufstrebende Viertel: Bezirke wie Neukölln, Wedding oder Moabit zeichnen sich durch dynamische Entwicklungen und steigende Attraktivität aus. Diese Lagen bieten großes Potenzial für Wertzuwachs und eine spannende Mischung aus Tradition und modernem Lifestyle. #Traditionelle Altbaustandorte: Viele unserer Objekte in Pankow, Prenzlauer Berg oder Schöneberg befinden sich in charmanten Altbauvierteln mit beeindruckender Architektur und lebendigen Kiezen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 343/G5/E5/Eh4Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis412.000 €
