Sehr gut vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon, EBK & Tageslichtbad in zentraler Lage
04317, Leipzig
54 m² Wohnfläche
Adresse
04317, LeipzigWohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.667 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Urban leben, zentral wohnen Wer das Leipziger Stadtleben liebt, wird diese Wohnung sofort ins Herz schließen. Mit ca. 54 m² Wohnfläche, zwei gemütlichen Räumen sowie einem Balkon zum ruhigen Innenhof bietet sie die perfekte Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre. Die attraktive Lage nahe der Leipziger Innenstadt, der Universität und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten macht die Wohnung besonders gefragt und sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Charmanter Altbau trifft modernen Komfort Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines liebevoll sanierten Mehrfamilienhauses (Baujahr um 1888, laut Energieausweis um 1900) mit nur 8 Wohneinheiten auf vier Vollgeschossen. Das Gebäude wurde in den Jahren 2013 bis 2014 vollständig saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der klassische Altbaucharme verbindet sich hier harmonisch mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Wohlfühlmomente für jeden Tag Die separate Küche verfügt über eine bereits vorhandene Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Genießen. Die funktionale Ausstattung macht den Alltag besonders komfortabel und erhöht gleichzeitig die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Der Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und integriertem Radio – perfekt für einen angenehmen Start in den Tag. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen und eine effiziente Gas-Zentralheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage Die Wohnung ist vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Gebäudezustand und zeitgemäßer Ausstattung bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Reudnitz-Thonberg sowie die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zu zahlreichen Arbeitgebern unterstreichen das attraktive Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Diese Wohnung verbindet historischen Charme, moderne Wohnqualität und eine gefragte Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Werthaltigkeit setzen. Eine Investition mit Charakter, Substanz und Zukunftsperspektive.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis198.000 €
