*Familien aufgepasst! ~ Gepflegtes Reihenmittelhaus mit kleinem Garten ~
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
5Wohnfläche
117 m²Grundstück
142 m²Preis pro m²
4.590 €/m²Baujahr
1988Über diese Immobilie
- solides Reihenmittelhaus (Baujahr 1988) - extravaganter Grundriss - ca. 142 qm Grundstück - ca. 117 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 4 Halbhöhen - EG: 1 Zimmer mit Terrassenzugang - EG: Technik, Abstellraum, Garage - OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Loggia, Balkon - DG: 2 Zimmer, Bad - gepflegte Einbauküche (im KP enthalten) - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC - innenliegendes Gäst-WC - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) - Gas-Zentralheizung / Fussbodenheizung im Bad und Esszimmer - Holz-Thermo-Fenster / PVC-ISO-Dachfenster mit Wärmeschutz und Verdunkelung - teilweise elektrische Rollläden - Einbruchsicherung im EG-Zimmer zur Terrasse - kleiner, pflegeleichter Gartenbereich - Garage im Haus und Stellplatz davor # Ausstattung Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit versetztem Grundriss, Garage und gemütlichem Gartenbereich Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt mit einem besonderen Wohnkonzept auf mehreren Halbhöhen und bietet Familien oder Paaren ein Zuhause mit Charakter. Die außergewöhnliche Architektur schafft ein offenes und zugleich gemütliches Wohngefühl mit spannenden Sichtachsen und einer angenehmen Raumaufteilung. Auf ca. 117 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich die Räume über vier versetzte Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Technikraum, ein praktischer Abstellraum sowie die direkt ins Haus integrierte Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Das Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt mit seiner offenen Gestaltung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die gemütliche Loggia als auch auf den zusätzlichen Balkon – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Die Kombination aus natürlichem Licht und funktionaler Ausstattung sorgt hier für hohen Wohnkomfort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie gepflegt: Eine Gas-Zentralheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme, während die Fußbodenheizung im Bad und Esszimmer zusätzlichen Komfort bietet. Holz-Thermofenster sowie moderne PVC-ISO-Dachfenster mit Wärmeschutz und Verdunkelung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Teilweise elektrische Rollläden sowie eine Einbruchsicherung im Erdgeschosszimmer zur Terrasse sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die pflegeleichten Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses und machen es besonders alltagstauglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 142 m² # Lagebeschreibung - ruhige Ortsrandlage von Waiblingen / OT Hohenacker - familienfreundliche Wohnsiedlung - gute Verkehrsanbindung - gute Infrastruktur - Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar - Kita und Grundschule am Ort Entfernungen: Autobahn 3 km Bus 0,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Fernbahnhof 0,8 km Flughafen 7,1 km Gaststaetten 0,1 km Grundschule 3,9 km Gymnasium 4,5 km Kindergarten 0,2 km Realschule 3,4 km U/S Bahn 2,5 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 387343Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis539.000 €
