Top 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Aufzug im Szeneviertel
Adresse
04229, LeipzigZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.460 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Neubaus aus den 1990er-Jahren und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zwei Balkone sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Objekt eignet sich ideal als stabile Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag. Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft ein modernes Wohngefühl und ermöglicht einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Badezimmer mit Fenster ist funktional gestaltet und sorgt für angenehme Belichtung und Belüftung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Wohnungsdetails Wohneinheit: WE Nr. 3103 Wohnfläche: ca. 63 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1990er Jahre (Neubau) Balkone: 2 Küche: Offene Küche Bad: Mit Wanne und WM-Anschluss Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Vermietungsstatus: Vermietet seit 2013 Wirtschaftliche Kennzahlen Kaltmiete Wohnung: 339,00 € / Monat Stellplatzmiete: 30,00 € / Monat Gesamtmiete kalt: 369,00 € / Monat Jahreskaltmiete gesamt: 4.428,00 € Hausgeld: 334,- € Vorteile für Kapitalanleger ✔ Langjährig vermietet – stabile Mieteinnahmen ✔ Neubau aus den 90ern mit solider Bausubstanz ✔ Zwei Balkone – erhöhte Attraktivität bei Mietern ✔ Tiefgaragenstellplatz separat vermietbar ✔ Gute Grundrissgestaltung mit offener Küche ✔ Perspektivisch auch für Eigennutzer interessant Fazit Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint langfristige Vermietung, gepflegte Substanz und solide Kennzahlen in einem attraktiven Neubauumfeld. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Beständigkeit setzen, oder für Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis155.000 €
