Top Investment für Kapitalanleger
Adresse
40599, DüsseldorfWohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.685 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2 Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss wird nach abgeschlossener Sanierung im Rahmen eines Erstbezugs angeboten und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, frischen Zustand. Auf einer Wohnfläche von 54 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, das dank seiner Größe und seines Zuschnitts auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden kann – damit eignet sie sich ideal für Paare, Singles oder auch als WG-Wohnung. Das Schlafzimmer sowie das vollständig sanierte Badezimmer runden den Grundriss stimmig ab. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wände in hochwertiger Q3-Qualität verputzt und gestrichen sowie ein moderner Designvinylboden verlegt, der pflegeleicht und optisch ansprechend zugleich ist. Die Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert. Eine neue Einbauküche wird vor dem Einzug installiert und ist im Kaufpreis inbegriffen – Sie können also direkt und ohne zusätzliche Investitionen einziehen. Die Fenster wurden Anfang der 2000er-Jahre erneuert und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung, die für angenehme Wärme und Ruhe sorgt. Geheizt wird über eine Zentralheizung mit Erdgas leicht. Das Dach des Hauses ist mit einer Zwischensparrendämmung ausgestattet, was zusätzlich zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 422 m². Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet solide: Es bestehen Rücklagen von rund 100.000 Euro, was für eine langfristig gesicherte Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums spricht. Das monatliche Hausgeld beträgt 285 Euro. Ein Restnutzungsdauergutachten liegt vor und ist im Kaufpreis enthalten – dies kann sich positiv auf die Finanzierungskonditionen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auswirken.Ausstattung
Keller
Kaufpreis199.000 €
