Wohnen auf zwei Ebenen mit Sonnenterrasse
40764, Langenfeld
3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
40764, LangenfeldZimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
3.952 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte Traumwohnung aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Komfort. Die Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich auf der unteren Etage. Die obere Etage wird als Nebenfläche zu wohnlichen Zwecken genutzt und ergänzt das Platzangebot auf attraktive Weise. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die südlich ausgerichtete Loggia mit integriertem Balkonkraftwerk erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen. Besonders in den warmen Monaten entsteht hier ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt das Wohnzimmer über eine Vorrichtung für einen Kamin sowie eine im Jahr 2021 installierte Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima unterstützt. Auch die weitere Ausstattung der Wohnung überzeugt: Neben einem separaten Gäste-WC steht ein großzügiges Tageslichtbad zur Verfügung, das mit einer nahezu ebenerdigen Dusche inklusive Glasfront sowie einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Damit bietet das Bad sowohl praktischen Komfort im Alltag als auch Raum für entspannte Wohlfühlmomente. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. In der unteren Etage wurden hochwertige Fliesen sowie geschmackvoller Laminatboden verlegt. Auf der oberen Ebene schafft Teppichboden eine zusätzliche gemütliche Atmosphäre. Praktischen Stauraum bietet ein gemauerter Kellerraum. Ergänzend stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll abrunden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt fünf Einheiten, davon vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung Mehrfamilienhaus: - Baujahr: 2000 - massive Bauweise Wohnung: - 105 m² Wohnfläche - wohnlich nutzbare Nebenfläche - KFZ-Stellplatz - Loggia in Süd-Ausrichtung - Badezimmer mit Dusche und Wanne - zusätzliches Gäste-WC - Gasheizung, Fußbodenheizung in der unteren Ebene - Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen, Teppichboden in der oberen Ebene Modernisierungen der letzten 10 Jahre: - Klimaanlage 2021 im Wohnzimmer - 2017: Bad und Gäste-WC, Einbruchschutz (Schließriegel), Einbauschrankwand im Wohnbereich, sämtlicher Bodenbelag, Einbauküche nebst Anschlüssen - Vorrichtung für einen Kamin ist vorhanden - Balkonkraftwerk - Fenster: zweifaches Isolierglas im Kunststoffrahmen, elektrische Rollläden - Fenster Spitzboden: im Holzrahmen mit Jalousie - eigener gemauerter Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller -Hausgeld mtl. (Betriebskosten): 366,93 € / Monat - Rücklagen mtl. : 98,07 € - Rücklagenstand Wohnungseigentümergemeinschaft 31/12/2025: 26.602,28 € - WEG: 5 Parteien (4 Wohnparteien und 1 Gewerbeeinheit) Für einen noch detaillierteren Einblick in diese Immobilie können Sie den virtuellen Rundgang nutzen, der auf der ersten Seite des Exposés verlinkt ist. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Vermietbare Fläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Diese wunderschöne, sonnige Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath, unmittelbar an der Grenze zu Hilden. Sowohl der historische Ortskern von Richrath als auch das Zentrum von Langenfeld sind sehr gut erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Im Ortskern von Richrath finden Sie unter anderem einen Edeka-Markt, zwei Bäckereien, eine Metzgerei, eine Apotheke, eine Poststelle sowie eine Sparkasse. Ebenfalls befindet sich hier das modernisierte St. Martinus Krankenhaus, wodurch der Stadtteil auch über eine sehr gute medizinische Versorgung verfügt. Die Langenfelder Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Stadtgalerie, das MarktKarree, die attraktive Fußgängerzone sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Dienstags und freitags findet hier zudem der beliebte Wochenmarkt statt. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Hofladen Weeger mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Produkten befindet sich in fußläufiger Nähe. Langenfeld bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die innerhalb von rund 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ob die Schwanenmühle, die Wasserburg Haus Graven, die Wasserskianlage, Schwimmbäder, Sportanlagen oder zahlreiche Vereine – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung offen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 160 Meter entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Düsseldorf über Hilden sowie zum Langenfelder S-Bahnhof. Die S-Bahn-Linie S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt nach Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A3 und A59 erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf zudem mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ansprechpartnerin: Ute van Arkel Mail: ua@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19364Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis415.000 €
