Wohnung zum Kauf - Erstbezug
81735, Ramersdorf-Perlach
4 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
81735, Ramersdorf-PerlachZimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
8.366 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Alexisquartier im Münchner Südosten, das modernes Stadtleben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 neu errichteten Effizienzhauses (KfW 55) und ist ein sofort bezugsfertiger Erstbezug.Highlights auf einen Blick
Erstbezug - direkt verfügbar
Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 95,5?m² Wohnfläche
Loggia (Westen) & Balkon (Osten) - ganztägig Sonne
Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder
Einbauküche im Wert von ca. 10.000?€ inklusive
KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A
Videogegensprechanlage, Lift, barrierefrei, großer TG-Stellplatz
Sachverständigen-Abnahme bereits erfolgt
Urban & grün: direkte Nähe zum Truderinger Wald
Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 95,5 m², einer optimalen Raumaufteilung und zwei attraktiven Außenbereichen - einem Westbalkon (Loggia) und einem Ostbalkon - eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Die lichtdurchfluteten Räume, die durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65?m und große Fensterflächen geprägt sind, schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde mit einem Fokus auf Design, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit konzipiert - inklusive hochwertiger Einbauküche, zwei vollwertigen Badezimmern und cleveren Stauraumlösungen.
Das Objekt wurde bereits durch einen unabhängigen Bausachverständigen abgenommen, was maximale Planungssicherheit für Käufer bedeutet. Zusätzlich entfällt jegliche Bauzeitverzögerung - Sie können sofort einziehen oder vermieten.
Ihre Vorteile im Überblick
- Sofort beziehbar - kein Bauverzug, keine Wartezeit
- Keine Bereitstellungszinsen mehr - Finanzierung kann starten
- Abnahme durch Sachverständigen - vollständiges Protokoll vorhanden
- Hochwertige Ausstattung bereits im Preis enthalten
- Ersparnis gegenüber Bauträgerstandard + bezugsfertig Lage Wohnen im Alexisquartier - grün. urban. familienfreundlich.
Das Alexisquartier ist eines der modernsten und nachhaltig geplanten Neubauquartiere in München und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung liegt im Südosten der Stadt im Stadtteil Neuperlach, direkt am Rand des Truderinger Walds - einer der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens.
Die ruhige Wohnstraße in einem verkehrsberuhigten Quartier sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage ist perfekt angebunden und versorgt, sowohl für Familien mit Kindern als auch Berufspendler, Senioren oder Kapitalanleger.
Nahversorgung & Alltag
Supermarkt, Bäckerei, Biomarkt: 1-3 Minuten zu Fuß
Kindergarten & Grundschule im Quartier, Gymnasium in kurzer Fahrdistanz
Ärzte, Apotheken, Cafés & Sportstudios fußläufig erreichbar
Spielplätze und Grünanlagen direkt im Quartier
Verkehr & Infrastruktur
Bushaltestelle: 3 Min. Fußweg
U-Bahn (U5 - Neuperlach Zentrum): ca. 5 Min. erreichbar
Schnelle Verbindung zur A8 / A94 / A99 in ca. 5-10 Minuten
Innenstadt (Marienplatz): ca. 20 Minuten mit ÖPNV
Flughafen München: ca. 35-40 Minuten mit Auto oder S-Bahn
Erholung & Freizeit
Truderinger Wald direkt angrenzend - Joggen, Radfahren, Spazieren
Mehrere Parkanlagen, Sportflächen und Spielplätze im Quartier
Nahegelegene Einkaufszentren (z.?B. PEP) & Kulturangebote in Ramersdorf, Perlach und Haidhausen Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.
Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 95,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis799.000 €
