Hochparterre Wohnung inkl Balkon - zum SELBER ausbauen ! Gebäude wird umfangreich saniert 🏡🌿
Adresse
70176, Rosenbergstraße, StuttgartWohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.938 €/m²Energieeffizienzklasse
BĂśber diese Immobilie
Rosenbergstraße 97A – Stuttgart-West Hochparterrewohnung mit 81 m² | Balkon | Selbstausbau mit Potenzial Diese attraktive Hochparterrewohnung befindet sich in einem ruhigen Teil des beliebten Stuttgarter Westens, umgeben von zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten – alles fußläufig erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 81 m² und überzeugt durch: • großzügige, helle Räume • eine überdurchschnittliche Deckenhöhe • einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne in die ruhige Hofanlage ⸻ Besonderheit – Selbstausbau mit maximaler Gestaltungsfreiheit Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ihren persönlichen Stil vollständig umzusetzen. 👉 Ideal für: • Eigennutzer mit individuellem Anspruch • Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial • Käufer, die Wert auf maßgeschneiderte Grundriss- und Ausstattungsplanung legen ⸻ Umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums (bereits durch Verkäufer) Das gesamte Gebäude wird aktuell aufwendig und zukunftsorientiert modernisiert – ein entscheidender Mehrwert für Sie als Käufer: • Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung (WDVS) • Neuer Außenputz & modernes Farbkonzept (siehe Visualisierungen) • Neue, zentrale Wärmepumpenanlage (Stand der Technik) → Heizungsanschlüsse werden bis in die Wohnung vorbereitet • Erneuerung der Elektroinfrastruktur → neue Steigleitungen & Zählerschrank → Anschlüsse bis in die Wohnung vorbereitet • Treppenhaus-Aufbereitung (Trockenbau & Malerarbeiten) • Sanierung der Kellerräume (malerseitig) • Neue Hauseingangstür & Briefkastenanlage • Moderne Videogegensprechanlage (inkl. Vorbereitung in der Wohnung) • Austausch der Treppenhausfenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ⸻ Ihr Vorteil auf einen Blick Sie erwerben eine Wohnung mit: ✔ vollständig modernisiertem Gemeinschaftseigentum ✔ vorbereiteten technischen Anschlüssen ✔ maximaler Freiheit im Innenausbau ✔ nachhaltiger und zukunftssicherer Gebäudetechnik ⸻ Fazit Eine seltene Gelegenheit im Stuttgarter Westen: Gestalten Sie Ihre eigene Wohnung nach Ihren Vorstellungen – auf Basis eines bereits hochwertig sanierten Gesamtobjekts.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis400.000 €
