Niedrig-Energiehaus! Neuwertig, groß und modern in Fleestedt!
21217, Seevetal
5 Zimmer•158 m² Wohnfläche•358 m² Grundstück
Adresse
21217, SeevetalZimmer
5Wohnfläche
158 m²Grundstück
358 m²Preis pro m²
3.785 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Traumhaft! Diese moderne und große Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie wird Sie begeistern! Das Gebäude wurde als Niedrig-Energiehaus im Jahr 2014 gebaut und erfüllt somit hohe energetische Standards (Effizienzklasse A). Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter und bester Lage in Seevetal-Fleestedt und wurde in Massivbauweise errichtet. Es stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer über 3 Ebenen zur Verfügung. Über den Wohnflur im Erdgeschoss finden Sie zur rechten Seite das moderne Gäste-WC vor. Geradeaus über den Flur gelangen Sie in den hellen und großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich sorgen hier für eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist mit einer hellen und hochwertigen Einbauküche in Hochglanzfronten und Marken-Einbaugeräten versehen. Im Erdgeschoss haben Sie über den Wohnflur auch Zugang zum HWR- und Technikraum mit weiteren Anschlüssen und Abstellmöglichkeiten. Über eine Stahltreppe mit Stufen aus Eichenplatten gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie das Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer und das moderne Vollbad mit barrierearmer Dusche vorfinden. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres großes Zimmer vor. Das Haus verfügt über eine Luft-/Wärmepumpe nach modernen Energie-Standards. Im gesamtem Haus ist somit überall eine Fußbodenheizung und auch ein Be- und Entlüftungssystem vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser exklusiven Immobilie. # Ausstattung Erdgeschoss: - Schöner Wohnflur - Zugang über den Wohnflur zum hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zutritt zur Terrasse - Offene Küche mit moderner & hochwertiger "Nobilia"-Einbauküche und Marken-Einbaugeräten: - Kühl- /Gefrierkombi (Neff) - Backofen in Arbeitshöhe - Induktionskochfeld - Geschirrspüler (Neff) - Separater Zugang zur Küche auch vom Wohnflur aus - Modernes Gäste-WC - Großer HWR mit Fenster und Starkstromanschluss - Räume im Erdgeschoss mit hochwertigem Vinylböden ausgestattet - Stahltreppe mit Eichenstufen ins 1.OG 1. Obergeschoss: - Geräumiger Wohnflur - Kinderzimmer (ca. 13 m²) - Kinderzimmer (ca. 13 m²) - Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer (ca. 21 m²) - Hochwertige Vinylböden in den Zimmern & Wohnflur - Modernes & hochwertiges Vollbad mit barrierearmer Dusche & Fenster - Stahltreppe mit Eichenstufen ins Dachgeschoss - Betondecke Dachgeschoss: - Großes wohnliches Zimmer - Hochwertiger Vinylboden - Vollständig gedämmt - Alle Anschlüsse sind hier schon vorbereitet (Wasser, Strom, Heizung etc.) Allgemein: - 2 Vollgeschosse vorhanden - Helle und gut geschnittene Räumlichkeiten - Insgesamt 158 m² wohnlich nutzbare Fläche - Moderne Ausstattung - Weiße Innentüren und -zargen - Massivbauweise mit weißer Putzfassade - "Wolf"-Luft-/ Wärmepumpe & Starkstromanschluss vorhanden - Hochwertige Wärmedämmung - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - Be- und Entlüftungsanlage im gesamten Haus - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit 5-fach Verriegelung - Deckenhöhe im Erdgeschoss und 1.OG: ca. 2,60 m - Alle Zimmer sind mit LAN-Anschluss ausgestattet - Glasfaser-Internet vorhanden Außenanlagen: - Gepflasterte Terrasse nach Westen - Holzschuppen für weitere Abstellmöglichkeiten - 2x Pkw-Stellplätze vor dem Haus Energie: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 48,2 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 11.05.2036 Heizungsart: Luft-/Wärmepumpe/ Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Strom # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,6% Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 358 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Seevetaler Ortsteil Fleestedt – unmittelbar am südlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft mit familienfreundlichem Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote, Restaurants sowie Naherholungsgebiete wie der Fleestedter Höpen bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sowie die guten HVV-Anbindungen gelangen Pendler in ca. 20–30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die Bahnhöfe Hittfeld, Meckelfeld und Maschen sind schnell erreichbar. Fleestedt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Harburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der unmittelbaren Nähe zur Großstadt Hamburg. Die gute Infrastruktur, sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort Fleestedt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Fahrzeiten Auto: Autobahnanschluss A7 (Fleestedt): ca. 2 Minuten Autobahnanschluss A1 (Hittfeld): ca. 6 Minuten Hamburg-Harburg Zentrum: ca. 14 Minuten Hamburger Innenstadt: ca. 28 Minuten Hamburger Flughafen: ca. 48 Minuten # Sonstiges Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das vollständige Expose mit Objektanschrift, weiteren Fotos und Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse mitteilen. Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für diese Immobilie. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage sofort fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 2,6% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 48.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-05-490Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis598.000 €
