"Ein Grundriss, der Alltag kann – und Garten gleich mit."
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
5.742 €/m²Über diese Immobilie
"Ein Grundriss, der Alltag kann – und Garten gleich mit." Es sind genau diese Wohnungen, die man im Alltag wirklich liebt: stimmig geplant, angenehm zu bewohnen, mit Draußen-Plus – und so angelegt, dass alles ganz selbstverständlich funktioniert. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist der Mittelpunkt: angenehm strukturiert, leicht einzurichten und mit direktem Übergang auf die Terrasse (ca. 11 m²) und in den Gartenanteil (ca. 38 m²). Damit wird "kurz raus" zu etwas, das man täglich nutzt – Kaffee an der frischen Luft, ein Moment Grün zwischendurch, Abendessen draußen, wenn man mag. Das Schlafzimmer liegt ruhig, das dritte Zimmer bleibt flexibel – ob Kind, Homeoffice, Gäste oder einfach ein zusätzlicher Raum, der das Wohnen entspannter macht. Genau diese klare Nutzbarkeit ist das, was die Wohnung so angenehm wirken lässt: nichts Überflüssiges, aber alles da, was man braucht. Und weil das Projekt als Effizienzhaus 40 EE mit QNG umgesetzt wird, passt auch die Basis: energieeffizient, zukunftsfähig und als Wohnform langfristig attraktiv – für Eigennutzer genauso wie als wertiges Mietprodukt. Wer eine Erdgeschosswohnung sucht, die sich leicht lebt und draußen selbstverständlich mitdenkt, ist hier genau richtig. # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Gartenanteil (ca. 38 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen Modern. Naturnah. Sympathisch. Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker. Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort. Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09248-H1-Eh5Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis379.000 €
