Modernisiertes 3-Parteienhaus mit Maisonette und Gartenanteil nahe Centro
Adresse
46117, Oberhausen, Osterfeld-OstZimmer
11Wohnfläche
288 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
1.562 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Zuge einer durchdachten Umstrukturierung zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Besonders hervorzuheben ist dabei die großzügige Dachgeschosswohnung, die als stilvolle Maisonette über zwei Ebenen realisiert wurde und ein modernes, großzügiges Wohnkonzept bietet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 288 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einer angenehmen Raumaufteilung. Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils kompakte und gut vermietbare Einheiten darstellen, überzeugt die Dachgeschoss-Maisonette mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Zwei modern ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Einheit. Im Jahr 2021 wurde das Objekt umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Bäder hochwertig modernisiert sowie die gesamte Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auch die allgemeinen Flächen, insbesondere das Treppenhaus, wurden überarbeitet und präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch ihre Helligkeit, große Fensterflächen und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich einen besonderen Mehrwert durch eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie einen Außenstellplatz. Elektrische Rollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen hier für ein modernes und angenehmes Wohngefühl, während die übrigen Einheiten über klassische Heizkörper beheizt werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein weiteres Highlight ist ein zusätzlicher Raum im Treppenhaus, der aktuell als Büro genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; der Kellerbereich bietet weiteres Potenzial, bedarf jedoch teilweise noch einer Sanierung. Die massive Bauweise des Hauses unterstreicht die solide Substanz der Immobilie. Ursprünglich im Jahr 1905 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg um ca. 1950 wieder aufgebaut, wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.900 €. Aufgrund bislang nicht ausgeschöpfter Mieterhöhungspotenziale besteht die Möglichkeit, die Einnahmen perspektivisch auf bis zu ca. 3.300 € monatlich zu steigern, was die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich erhöht. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das bekannte Centro Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsqualität dieses Standorts. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zusätzliche Ausstattungsdetails wie integrierte Fliegenschutzsysteme, moderne Badezimmer mit stilvollen Badewannen und LED-Beleuchtung sowie eine installierte Kameraüberwachung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide, modernisierte und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial in gefragter Lage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis450.000 €
