Kapitalanlage Hafenviertel | 56 m² | Balkon | Einbauküche | nur im Paket
44147,
Lessingstraße, Dortmund
56 m² Wohnfläche
Adresse
44147, Lessingstraße, DortmundWohnfläche
56 m²Preis pro m²
1.589 €/m²Baujahr
1951Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Hauses Lessingstraße 71 in Dortmund. Die Wohnung umfasst zwei Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Kellerraum. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet (Nettokaltmiete: 330 Euro pro Monat). Der aktuelle Mieter befindet sich in der Berufseinsteiger-Phase; ein Mieterwechsel in überschaubarem Zeithorizont ist realistisch. Nach Neuvermietung ist eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau möglich. Wichtiger Hinweis zum Verkauf: Diese Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Nachbarwohnung DG rechts als Paket veräußert. Der Gesamtkaufpreis für beide Einheiten beträgt 178.000 Euro. Einzelverkäufe sind nicht möglich. Das Inserat für DG links ist ebenfalls auf diesem Portal eingestellt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Lessingstraße 71+73 umfasst ca. 20 Einheiten in zwei gemeinsam verwalteten Häusern und wird professionell durch eine Dortmunder Hausverwaltung betreut. Die Gemeinschaft ist gut aufgestellt: Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 170.000 Euro. Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Geplant ist, die Instandhaltungsrücklage für die Umrüstung der Gasetagenheizungen auf Fernwärme oder eine Wärmepumpe zu nutzen. Das Dach ist ungedämmt und wird mittelfristig ebenfalls Thema in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer sein. Monatliches Hausgeld: 240 Euro (umlagefähig auf Mieter: 141 Euro; Rücklage: 64 Euro; nicht umlagefähig: 35 Euro). Verkauf von privat ohne Maklerprovision. Von Kontaktaufnahmen durch Makler bitte ich abzusehen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis89.000 €
