2 Balkone & Blick ins Grüne – Kapitalchance!
73734, Esslingen
2.5 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
73734, EsslingenZimmer
2.5Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.440 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Beim Betreten der großzügigen 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 66,5 m² Wohnfläche empfängt Sie ein einladender Flur. Zur linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne. Direkt angrenzend lädt ein gepflegter Balkon dazu ein, entspannte Nachmittage im Freien zu verbringen. Entlang des Flurs erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum und angenehmer Aussicht in den Garten. Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Weiter gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, auf dem Sie entspannt Ihren Morgenkaffee genießen können. Angrenzend befindet sich die Einbauküche, die zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich zudem eine separate Toilette. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien. Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt 219 €. Die Erhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich auf ca. 110.000 €. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 66,56 m² Wohnfläche - Erdgeschosslage - Zwei Balkone mit Blick ins Grüne - Einbauküche vorhanden - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerraum vorhanden - Zusätzlicher Abstellraum auf der Bühne - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien - Hausgeld: 219 € monatlich - Erhaltungsrücklage von ca. 110.000 € - Kein Stellplatz vorhanden Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0170 8512970 zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 12.05.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Willkommen auf dem Zollberg! Hier wohnen Sie in schöner Aussichtslage und zudem in alle Richtungen sehr verkehrsgünstig. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – man ist überall in wenigen Minuten. Auch die historische Altstadt Esslingens erreichen Sie schnell per Linienbus dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung. Aufgrund der Makrolage im Speckgürtel Stuttgarts erreichen Sie die Autobahn 8, die Messe Stuttgart oder den Flughafen Stuttgart in wenigen Fahrminuten. Kindergarten, Grundschule und Realschule auf dem Zollberg oder das Gymnasium in Nellingen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auf dem Zollberg haben Sie eine gute Versorgung vor Ort – so finden Sie hier u.a. Apotheke, Bäcker und einen Einkaufsmarkt vor. Kurze Wege zu den nah gelegenen Feldern bieten das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren und steigern somit die Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 154,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 25.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10-13434Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis229.000 €
