Wohnung zum Kauf
10409, Prenzlauer Berg
2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
10409, Prenzlauer BergZimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
6.982 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese besondere 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung im Prenzlauer Berg verbindet modernen Neubaukomfort mit dem Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Dachterrasse, Ost-West-Ausrichtung, Velux-Cabrio-Fenster mit Balkoncharakter und Energieeffizienzklasse A+ machen sie zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot für anspruchsvolle Singles und Paare.Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 entstand hier eine eigenständige, hochwertig ausgebaute Wohnebene mit rund 71 m² Wohnfläche, beeindruckender Lichtwirkung, hochwertigem Ausbaustandard, moderner Haustechnik und beeindruckender Energieeffizienz.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Ost-West-Ausrichtung vom Morgen bis in die Abendstunden hinein von Tageslicht durchflutet wird. Während auf der Ostseite der Tag mit dem Sonnenaufgang beginnt, lädt die Dachterrasse auf der Westseite dazu ein, die Abendsonne und den Sonnenuntergang über den Dächern Berlins zu genießen. Zwei Velux-Cabrio-Fenster mit Balkoncharakter verleihen dem Wohnbereich zusätzliche Offenheit und unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zur Ostseite ausgerichtetes Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad mit Oberlicht, einen funktionalen Flur sowie einen direkt an den Küchenbereich angrenzenden Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Zusammen mit den Raumhöhen von ca. 2,80 m bis 3,20 m ergibt sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Diese Wohnung ist kein beliebiges Dachgeschoss, sondern ein Angebot für Menschen, die urbanes Leben, Licht, Offenheit und Energieeffizienz bewusst miteinander verbinden möchten.
Weiterführende Informationen zur Ausstattung, zur technischen Ausführung des Dachgeschossausbaus, aussagekräftiges Fotomaterial, eine interaktive Lagekarte sowie einen virtuellen 3D-Rundgang finden Sie im vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage vom Prenzlauer Berg und verbindet urbane Lebendigkeit, sehr gute Erreichbarkeit und gewachsene Nachbarschaft auf angenehme Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Sport-/Gesundheits- und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Reichweite und machen den Standort im Alltag besonders komfortabel.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu mehreren Grün- und Parkanlagen. Der im Jahr 2020 neu gestaltete Anton-Saefkow-Park und der Ernst-Thälmann-Park sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bieten wohnungsnahen Freiraum im Grünen. Auch das Winsviertel und das Bötzowviertel sind schnell erreichbar und erweitern das Wohnumfeld um gewachsene Kiezstrukturen, schöne Gründerzeitarchitektur sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die S-Bahn- und Tram-Station Greifswalder Straße sind in 3 Gehminuten erreichbar. Besonders die Anbindung über die M4 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt, während die Ringbahn zusätzliche Flexibilität in nahezu alle Richtungen der Stadt bietet. Damit eignet sich der Standort ideal für Menschen, die das vielfältige Angebot Berlins aktiv nutzen, zentral wohnen und zugleich nicht auf Wohnqualität verzichten möchten.
Ein umfangreiches Lage-Exposé sowie eine interaktive Lagekarte wird Ihnen mit dem ausführlichen Exposé bereitgestellt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich das ausführliche Exposé mit umfangreichen Informationen und Bildmaterial zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien steht Ihnen mit dem ausführlichem Exposé auch eine virtuelle 3D-Tour (Online Besichtigung) zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom Inneren der Immobilie zu verschaffen bitten wir Sie, sich die virtuelle Tour vorab anzuschauen.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 30 (DG rechts), modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis495.000 €
