Die Kunst des Wohnens: Licht, Weite und das Panorama nach Köln
Adresse
51429, Bergisch GladbachZimmer
7Wohnfläche
233 m²Grundstück
809 m²Preis pro m²
4.286 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Architektur-Ikone von 1974: Glas, Licht, und das Panorama bis nach Köln Dieses 1974 auf einem ca. 809 m² großen Grundstück errichtete Juwel pflegt nach außen bewusstes Understatement. Im Inneren entfaltet sich jedoch auf ca. 233 m² Wohnfläche und weiteren 158 m² Nutzfläche ein spektakuläres Raumkonzept, das durch die Kraft von Glas, Licht und ehrlichen, unverputzten Wänden besticht. Ein Refugium für Ästheten, das nun darauf wartet, durch eine Sanierung in die Moderne überführt zu werden. Drei Ebenen pure Architektur: Das Herzstück des Hauses, die Wohnebene. Imposante Glasfronten lösen die Grenze zwischen Innen und Außen auf und geben den Blick frei auf das unverbaubare Panorama bis nach Köln. Das offene Atrium flutet das Zentrum des Hauses mit natürlichem Licht. Der großzügige Wohnraum mit offenem Kamin, das Esszimmer und die Küche bilden ein fließendes Ensemble. Eine imposante Eingangstür empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen, während ein Balkon den Wohnraum ins Freie erweitert. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene funktional. Die private Schlafebene: Über die zentrale Treppe erschließt sich die Rückzugsebene. Insgesamt 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer bieten Raum für Familie und Individualität. Die kluge Architektur garantiert hier Weitblick, ohne Einblicke zuzulassen, denn es entstehen keinerlei Sichtachsen zu den Nachbarn. Ein Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege und perfekte Organisation im Alltag. Die Spa-Ebene: Über 150 m² Nutzfläche für Regeneration und Logistik. Der großzügige Innenpool mit Sauna bildet eine private Wellness-Welt mit direktem Zugang zum Garten. Stauflächen und die Haustechnik komplettieren dieses Geschoss. Ist die Immobilie spannend? Lassen Sie uns gerne eine Besichtigung planen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Baujahr: 1974 Wohnfläche: ca. 233 m² Nutzfläche: 157,83 m² (Spa und Poolebene, Kellerbereich) Grundstück: ca. 809 m² Doppelgarage: 29,90 m² Ebenen: 3 Zimmer: 8 (davon 5 Schlafzimmer) Besonderheiten: Innenpool, Sauna, Atrium, offener Kamin, imposante Eingangstür, unverputzte Wände, Panorama-Blick bis Köln Parken: Doppelgarage Lage: Uneinsehbarer Garten Zustand: Sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 809 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Bensberg, unmittelbar am parkähnlichen Gelände des Vinzenz-Pallotti-Areals. Die gewachsene Umgebung, geprägt von gepflegten Wohnhäusern und altem Baumbestand, vermittelt eine besondere Wohnqualität mit viel Grün und einer wohltuenden Offenheit. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld ist hier besonders gelungen: Das Zentrum von Bensberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Grundschulen, darunter die Evangelische Grundschule Bensberg. Weiterführend ist das renommierte Albertus-Magnus-Gymnasium Bensberg bequem erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Bensberg mit Anschluss an die Linie 1 Richtung Köln ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch für Pendler ist die Lage komfortabel, da die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanbindung zügig erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 195.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-8BDQ7AMAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis998.000 €
