Wohnung zum Kauf
Adresse
50733, NippesZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.945 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Nippes. Die Immobilie verfügt insgesamt über lediglich 26 Wohnungen. Das 4. Obergeschoss teilt sich die Etage mit zwei weiteren Wohneinheiten.Die ca. 91m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt 3 lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, eine ca. 10m² große Wohnküche, die zentrale und freundliche Diele sowie ein zeitloses Masterbad inklusive Badewanne und Tageslichtfenster.
Die Wohnung verfügt komfortabel über zwei Austritte: Der über 10m² große, frisch sanierte Sonnenbalkon, welcher als zweites Wohnzimmer dient, und vom Schlaf- sowie Kinder- oder Arbeitszimmer begehbar ist und die knapp 4,5 m² große, gemütliche Loggia mit sonniger Westausrichtung, welche vom Wohnzimmer begehbar ist.
Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Auch die Vermietung an Wohngemeinschaften ist durch die großzügige Wohnküche sowie den drei separaten Zimmern mit je einem Austritt definitiv realisierbar.
Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 1.040,00, die Jahresnettokaltmiete insgesamt € 12.480,00. Das Mietverhältnis besteht erst seit dem 01.01.2024 und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. € 485,00.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich ca. € 576,00 inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten. Aufgrund der vorherigen WG-Nutzung in 2024 und den damit höheren Heizkosten wurde das Hausgeld um über € 75,00 erhöht und wird sich zur nächsten Eigentümerversammlung wieder reduzieren.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Das Objekt befindet sich zentral im beliebten und an die Innenstadt angrenzenden Kölner Stadtteil Nippes.
Zwischen Grünflächen sowie Geschäften gibt es hier ein umfangreiches Angebot an Cafés und Restaurants sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Neusser Straße mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aller Art befindet sich direkt vor der Haustüre. Der Erzbergerplatz, das Nippeser Tälchen, der Johannes-Giesberts-Park sowie der beliebte Nordpark liegen fußläufig zur Immobilie. Der Kölner Zoo und die Flora zählen zu den absoluten Highlights des Viertels.
Neben Arztpraxen und zahlreichen Lebensmittelgeschäften befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen in näherer Umgebung. Die Nähe zum Rhein und der Innenstadt runden die Lage positiv ab.
Nippes verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene ÖPNV-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, der Abgang zur Haltestelle der Kölner U-Bahn "Neusser Straße / Gürtel" befindet sich unmittelbar vor der Immobilie und garantiert eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. Über die Buslinien 127 und 142, die Bahnlinien 12, 13, 15, S6 und S11 sowie die Autobahnen A1 und A57 lassen sich die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen.
Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben direkt vor der Haustüre und der Wohnung als Wohlfühloase und Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage Kölns. Weitere Informationen Sonstiges Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,33 m², 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis359.000 €
