Großzügige Idylle bei Leipzig als Kapitalanlage
Adresse
04509, Schönwölkau-HohenrodaZimmer
6Wohnfläche
162 m²Grundstück
1055 m²Preis pro m²
1.784 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Der Verkauf ist mit folgenden, besonderen Rahmenbedingungen geplant: Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern (Frau 84/Mann 82 Jahre alt) mit Wohnungsrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Das Nutzungsrecht der Verkäufer wird mit einer Grundbucheintragung besichert. Der Bungalow, erbaut in den Jahren 1999/2000, beeindruckt mit ca. 160 m² großzügiger Nutzfläche, die in besonders lichtdurchfluteten, weitläufigen Räumen zum Ausdruck kommt. Eine Vielzahl raumhoher Fenster sorgt dafür, dass der Wohnraum von natürlichem Licht durchflutet wird – unterstützt von modernen Jalousien, die eine individuelle Einstellbarkeit des Lichteinfalls und optimale Privatsphäre garantieren. Ergänzend dazu bringt die flächenbedeckende Fußbodenheizung in allen Bereichen nicht nur hohen Komfort, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima in jeder Saison. Der einladende Wintergarten bildet eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen und bietet einen malerischen Blick auf das umliegende, ruhige Teichgrundstück. Eine clevere Raumaufteilung sorgt dafür, dass neben dem Hauptwohnbereich auch eine separate Einheit – ideal als zusätzliche Wohnung oder als Büro/Atelier – zur Verfügung steht. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit lässt sich je nach Bedarf flexibel anpassen. Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist das vorhandene Dachgeschoss, das bislang als Ausbaureserve oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Diese vorhandene Reserve eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Von einer zukünftigen Erweiterung des Wohnraums über die Anlage eines Hobbyraums oder Fitnessbereichs bis hin zur Schaffung zusätzlicher Staumöglichkeiten – hier ist der Fantasie kaum ein Ende gesetzt. Das Grundstück selbst besticht durch seine ebene, naturbelassene Lage an einem Teich, das in einem ruhigen, grünen Umfeld gelegen ist. Diese idyllische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein und schafft den idealen Rückzugsort vom Alltagsstress. # Ausstattung Das angebotene Anwesen wird von den bisherigen Eigentümern (Frau 83/Mann 81 Jahre alt) mit Wohnungsrecht verkauft. Dies bedeutet, dass die heutigen Eigentümer auch weiterhin in der Immobilie bleiben und ein Selbstbezug vorerst nicht möglich ist. Highlights: + Traumlage mit Teichgrundstück + Fußbodenheizung + ca. 18 m² Wintergarten (2014) + Solaranlage mit Batteriespeicher (2023) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 15.315,30 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (15.315,30 €) vom Marktwert der Immobilie (429.000,00 €) - Grundstücksfläche: ca. 1055 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung von Schönwölkau strahlt eine ruhige, ländliche Idylle aus, die Naturverbundenheit und Gemeinschaftsgefühl vermittelt. Zugleich lässt sich der Ort ideal als Ausgangspunkt nutzen, um von der entspannten Atmosphäre des Landlebens zu profitieren und gleichzeitig schnell und unkompliziert in das nahegelegene Leipzig zu gelangen – einer Stadt, die kulturelle Vielfalt, Wirtschaftskraft und ein rege pulsierendes Stadtleben bietet. Regelmäßige Busverbindungen (z.B. Nr. 196 und 213) ermöglichen eine direkte Anbindung an benachbarte Gemeinden und bieten oftmals auch Verbindungen nach Leipzig (ca. 35min). Für Pendler ist dies besonders attraktiv, da auf gut ausgebauten Straßen der Arbeitsweg in die Großstadt in einer moderaten Fahrzeit – üblicherweise zwischen 20 und 30 Minuten – zurückgelegt werden kann. Die Wohnlage überzeugt durch ein lokales Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, das den alltäglichen Bedarf abdeckt. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte, Fachmärkte und Nahversorger, die für eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltsartikeln sorgen. Ergänzt wird dieses Bild durch gelegentliche Wochenmärkte sowie regionale Hofläden, die frische und lokale Spezialitäten anbieten und damit ein authentisches, dörfliches Einkaufserlebnis schaffen. Die medizinische Infrastruktur in und um Schönwölkau garantiert, dass im Krankheitsfall alle wichtigen Versorgungsangebote vorhanden sind. Mehrere niedergelassene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind in der näheren Umgebung erreichbar. Für weiterführende oder spezialisierte Behandlungen stehen bei Bedarf auch Kliniken und moderne Gesundheitszentren in Leipzig und anderen umliegenden Städten zur Verfügung. Diese Kombination aus regionaler Grundversorgung und städtischer Spezialmedizin sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohlbefinden. Für Familien mit Kindern ist das Bildungs- und Betreuungsangebot in der Region ein weiterer Pluspunkt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kitas, die einen frühkindlichen Förderansatz mit individuellen Betreuungskonzepten anbieten. Darüber hinaus stehen sowohl Grundschulen als auch weiterführende schulische Einrichtungen in der Nahregion zur Verfügung. Diese Institutionen pflegen oft einen engen Kontakt zur Gemeinschaft und bieten den Kindern eine familiäre Lernumgebung, in der sie sich optimal entwickeln können. Die unmittelbare Nähe zum Gewässer lädt zu entspannenden Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks ein. Die reizvolle Landschaft mit Grünflächen und sanften Hügeln bietet ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten – sei es Joggen, Angeln oder einfach das Genießen der frischen Luft. Zudem sorgt das kulturelle Angebot der nahegelegenen Städte, insbesondere Leipzig, für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: Von Konzerten, Museen und Theateraufführungen bis hin zu sportlichen Events und kulinarischen Erlebnissen. Auch die regionale Vereinslandschaft und gemeinschaftliche Feste tragen dazu bei, dass hier das soziale Miteinander großgeschrieben wird. Die Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: Auf der einen Seite entsteht ein Ruhepol inmitten idyllischer Natur und ländlichem Charme, auf der anderen bietet die gute Anbindung an Leipzig und umliegende Städte sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Die solide Infrastruktur in puncto ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, schulischer Betreuung sowie vielfältiger Freizeitangebote macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien, Berufspendler als auch für Ruhesuchende, die den Spagat zwischen Natur und Großstadt meistern möchten. # Sonstiges Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. Sie haben Fragen zur Immobilien-Verrentung? Wir sind Ihr erster Ansprechpartner deutschlandweit, wenn es um produktunabhängige, qualifizierte Beratung durch Experten geht. Immobilien-Verrentung - ein attraktiver Weg gebundenes Vermögen nutzen können. Sofort und ohne ausziehen zu müssen. Nutzen Sie den Wert Ihrer gepflegten Immobilie als Altersvorsorge, als Liquiditätsreserve oder als eine Möglichkeit perspektivische Erbauseinandersetzung heute selbstständig und aktiv zu gestalten! Wir beraten Sie produktunabhängig zu allen Verrentungsmodellen: - Immobilien-Verkauf mit Einmalzahlung und Wohnungsrecht - Immobilien-Verkauf mit Einmalzahlung und Nießbrauchrecht - Immobilien-Verkauf mit Immobilienrente - Immobilien-Verkauf und Rückanmietung - Immobilien-Teilverkauf an institutionelle oder private Investoren Ihre Rechte werden bei sämtlichen Immobilien-Verrentungsmodellen durch eine erstrangige Eintragung im Grundbuch abgesichert. Ein diskreter Verkauf ist in vielen Fällen möglich. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein kostenloses und genau auf Ihre Situation zugeschnittenes, schriftliches Angebot. Rufen Sie uns gerne an oder senden Sie eine Mail-Nachricht und vereinbaren einen unverbindlichen, kostenlosen Beratungstermin unter 0151/ 107 85 107 oder per E-Mail: dh@degiv.de. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 7s48dK28Kaufpreis289.000 €
