Steueroptimierte Kapitalanlage – Sanierung inklusive, hohe Abschreibung
Adresse
70376, Stuttgart, Bad CannstattZimmer
15Wohnfläche
326 m²Grundstück
233 m²Preis pro m²
5.798 €/m²Baujahr
1896Über diese Immobilie
EXKLUSIVES DENKMAL-MEHRFAMILIENHAUS IN STUTTGART BAD CANNSTATT Komplettsanierung inklusive – sofortige Mietsteigerung – hohe steuerliche Abschreibung Zum Verkauf steht ein historisch wertvolles Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt. Das repräsentative Backsteingebäude wurde in den Jahren 1896–1898 vom Architekten Ernst Rapp errichtet und wird als Kulturdenkmal geführt. Das Objekt verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit moderner Technik und bietet gleichzeitig außergewöhnliche steuerliche Vorteile durch die Denkmalabschreibung. Objektdaten im Überblick • Baujahr: 1896–1898 • Denkmalgeschützt • Aktuelle Wohnfläche: ca. 326 m² • 6 Wohneinheiten • Erweiterungspotenzial: + ca. 80 m² im Dachgeschoss • 1–2 Stellplätze auf dem Grundstück möglich • Teilweise vermietet – Sanierung kann sofort starten - Ein Investment ohne Risiko: Sanierung bereits im Kaufpreis enthalten - Das Objekt wird als Komplettpaket inklusive vollständiger Kernsanierung aller Wohnungen verkauft. Nach Kaufzusage startet unmittelbar eine hochwertige Modernisierung aus einer Hand – schlüsselfertig und ohne zusätzlichen Aufwand für den Käufer. Wichtige Vorteile für den Erwerber: Alle Sanierungskosten der Bestandswohnungen sind bereits im Kaufpreis enthalten - Keine Koordination von Handwerkern erforderlich = Fester Zeit- und Kostenrahmen - Modernisierung auf Neubaustandard - Sofortige Vermietbarkeit nach Fertigstellung Der Käufer erhält somit vollständig sanierte Wohnungen. Aktueller Status des Objekts • 3 der 6 Wohneinheiten sind bereits entmietet • Sanierungsbeginn sofort möglich • Eine Wohnung ist bereits komplett modernisiert • Elektrik bis zu allen Einheiten bereits neu verlegt und vorbereitet • Wasserleitungen im Allgemeinbereich erneuert • Grundsubstanz in sehr gutem Zustand • Hochwertige historische Details wie Steintreppe und Terrazzo im Eingangsbereich Umfang der enthaltenen Komplettsanierung Die Sanierung umfasst u. a.: • Neuplanung und Optimierung der Grundrisse • Komplette Erneuerung der Badezimmer • Hochwertige Fliesenarbeiten (60 × 60 cm) • Neue Rohrinstallationen • Neue Sanitärobjekte inkl. Markenarmaturen • Neue Heizkörper in allen Räumen • Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation • Neue Steckdosen, Lichtschalter und Beleuchtung • Wand- und Deckenaufarbeitung inkl. Malerarbeiten • Neuer hochwertiger Click-Vinylboden inkl. Trittschall • Neue Innentüren • Entsorgung sämtlicher Altmaterialien Nach Abschluss der Arbeiten präsentieren sich alle Wohnungen als komplett neu saniert und sofort bezugs- bzw. vermietungsfertig. RENDITEBERECHNUNG Variante 1 – Nach Sanierung OHNE Dachgeschoss • Geplante Nettokaltmiete: 6.970 € / Monat • Jahresnettokaltmiete: 83.640 € • Kaufpreis: 1.890.000 € Kennzahlen: • Bruttorendite: 4,42 % • Kaufpreisfaktor: 22,6 Diese Kalkulation basiert ausschließlich auf den bestehenden sechs Wohneinheiten nach vollständiger Sanierung. Variante 2 – MIT Dachgeschossausbau (ca. 80 m² zusätzlich) Für das Dachgeschoss liegt bereits ein eingereichter Bauantrag vor. Hier können ca. 80 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen – entsprechend 1–2 weiteren Wohneinheiten. Erwartete Gesamtmiete nach Ausbau: • ca. 8.770 € netto kalt / Monat • Jahresnettokaltmiete: 105.240 € Kennzahlen MIT Dachgeschoss: • Kaufpreis: 1.890.000 € • Bruttorendite: 5,57 % • Kaufpreisfaktor: 17,96 Durch den Ausbau des Dachgeschosses erhöht sich die Rendite somit deutlich von 4,42 % auf 5,57 %. STEUERVORTEIL: DENKMALABSCHREIBUNG (AfA)Ausstattung
Keller
Kaufpreis1.890.000 €
