Villa mit Perspektive – Aufgeteilt für Projektentwickler oder wandelbar zur Familienresidenz
Adresse
14109, Waltharistraße, BerlinWohnfläche
440 m²Grundstück
862 m²Preis pro m²
4.432 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Die stilvolle Stadtvilla in der Waltharistraße 34, welche im Jahr 1910 errichtet und im Jahr 1925 umgebaut wurde, steht auf einem 862 qm großem Grundstück im sogenannten Wagnerviertel in Berlin-Nikolassee. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen bauzeittypischen Mauerwerksbau mit Teilunterkellerung. Es verfügt über drei Geschosse zzgl. ausgebautem Walmdach. Das Gebäude wurde zurückgesetzt von der Straße mit einem gebietstypischen Vorgarten und gusseiserner Einfriedung errichtet. Die Fassade verfügt über einen geklinkerten Sockel und bauzeitlich gut erhaltenen Fassadenstuck bestehend aus Säulen, Gesimsbändern und Pilastern aus Muschelkalkstein. Die Ausstattung ist größtenteils Original mit Parkett, Dielen, Doppelkastenfenstern, Türen mit den dazugehörigen Beschlägen und historischen Fliesen. Die Villa ist als repräsentatives Wohnhaus konzipiert. Die Erschließung der Etagen erfolgt über ein großes und offenes Treppenhaus, die Grundrisse sind lichtdurchflutet und die Raumhöhen altbaucharakteristisch großzügig. Im Gartengeschoss ist eine Einliegerwohnung, eine Atelierwohnung sowie eine Sauna mit Ruhebereich und Außenterrassen vorgesehen. Die Beletage bietet vier Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier Zimmer, ein Masterbad sowie eine Südwest-Loggia. Das Dachgeschoss kann drei weitere gut geschnittene Räume beinhalten. Zur Gartenseite ist eine ca. 20 m² große Dachterrasse vorhanden. Für eine alternative Nutzung liegt eine Baugenehmigung für die Aufteilung des Hauses in fünf Eigentumswohnungen einschließlich Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung vor.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.950.000 €
