Wunderschöne Kaffeemühle mit direktem Zugang zum Wohldorfer Wald
22397,
Hamburg, Wohldorf-Ohlstedt
7 Zimmer•199 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
22397, Hamburg, Wohldorf-OhlstedtZimmer
7Wohnfläche
199 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
6.784 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante, klassische Kaffeemühle aus dem Jahr 1936 vereint klassischen Charakter mit großzügigem Wohngefühl und viel Licht. Die wunderschöne Villa bietet ca. 199 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern. Besonders beeindruckend sind die hohen Decken von ca. 3 m sowie das originale Fischgrät-Parkett und Pitchpine-Dielen in den Wohnräumen auf allen Ebenen. Es verleiht dem Haus eine warme und stilvolle Atmosphäre. Vorwiegend moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen und energiebewussten Wohnkomfort. Das energetische Potential des Hauses kann noch ausgeschöpft werden, z.B. handelt es sich hier um ein zweischaliges Mauerwerk, welches Dämm-Maßnahmen im Mauerwerk möglich macht. Das Erdgeschoss begeistert mit einer typisch offenen Bauweise über drei Räume hinweg. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvoller original Schiebetür schafft ein luftiges Wohngefühl und bildet gemeinsam mit dem Kaminofen das Herzstück des Hauses. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe mit individuell gestaltetem Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 24 m² sowie zwei sehr gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon. Das geräumige Bad und das separate WC komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Arbeiten oder Hobbys: Ein Gästezimmer mit Waschbecken, ein weiteres Zimmer sowie eine praktische Abseite schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Unter dem Teppichboden des einen Zimmers befindet sich ebenfalls schönes Pitchpine-Holz. Der trockene Keller verfügt über drei Kellerräume inkl. einem Saunabereich, einen Außeneingang sowie eine integrierte Tiefgarage und bietet damit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die herrliche Terrasse mit großer, breiter Markise ist nach Osten ausgerichtet, profitiert durch den weitläufigen Garten jedoch den ganzen Tag von der Sonne. Der parkähnliche angelegte große Garten bietet viel Platz und eine außergewöhnlich schöne Atmosphäre. Ein Gartenhäuschen sowie ein Geräteschuppen – ehemals als Hühnerstall genutzt – ergänzen den Außenbereich charmant und praktisch zugleich. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage am Ende des Grundstücks, es grenzt direkt an den Wohldorfer Wald, welcher zum Landschaftsschutzgebiet gehört. Über eine kleine Pforte gelangt man direkt in den Wald – ein wunderbarer, unverbaubarer Blick ins Grüne inklusive. Das Haus überzeugt insgesamt durch seine hellen Räume, den gelungenen Mix aus historischem Charme und modernem Komfort sowie die seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und naturnahem Wohnen. Diese zauberhafte Kaffeemühle macht neugierig und ist für alle, die eine ganz besondere Immobilie suchen, eine gute Gelegenheit, sie bald das neue Zuhause nennen zu können. Wenn Sie genau DAS suchen, rufen Sie uns gleich an, und erfahren Sie mehr. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 199 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.350.000 €
