Zentral & Stilvoll: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Adresse
60598, SachsenhausenZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
5.173 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich in Sachsenhausen, einem der begehrtesten Stadtteile Frankfurts und bietet alles, was das Herz begehrt. Darüber hinaus bietet die Lage in Sachsenhausen ein erhebliches Mietsteigerungspotential. Die Immobilie ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Für Eigentümer, die selbst in einem zentralen Stadtteil wohnen möchten, bietet diese Immobilie die Chance, in einer gefragten Lage zu investieren, die durch die hohe Nachfrage in Sachsenhausen geprägt ist. Die zentrale Lage und die stetig wachsende Nachfrage nach Eigentum sorgen dafür, dass dieses Investment langfristig an Wert gewinnen kann. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Balkon, der einen wunderbaren Blick in Richtung der Frankfurter Skyline bietet , der ideale Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Unmittelbar neben dem Wohnbereich befindet sich die praktische Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Das gepflegte Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wurde bereits im Jahr 2012 modernisiert. Das Raumangebot wird durch ein helles, ruhig gelegenes und großzügig geschnittenes Schlafzimmer vervollständigt. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert, wobei unter anderem moderne Böden, Decken und Schiebetüren eingebaut wurden. Sowohl die Wohneinheit als auch das Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und profitieren von der zentralen Lage im Herzen von Sachsenhausen. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die zugehörigen Parkplätze bequem im Hinterhof des Hauses befinden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit, solange sie noch verfügbar ist. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näherzubringen. Zögern Sie nicht und nehmen Sie umgehend Kontakt zu uns auf, um sich als einer der Ersten einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition zu begleiten! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Balkon - großzügiger Wohn-/ Essbereich - Dusche - Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - eigener Kellerraum - TG-Stellplatz ( zum Mieten ) - Nichtraucher - Tageslichtbad # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Sachsenhausen-Süd, einem der unbestritten gefragtesten und exklusivsten Wohnviertel der Mainmetropole, das für seine perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und idyllischer, grüner Ruhe bekannt ist. Direkt vor der Haustür entfaltet sich die hervorragende Infrastruktur dieses traditionsreichen Stadtteils, die Ihnen ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet, da sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gut sortierte Supermärkte, inhabergeführte Boutiquen, Apotheken und Banken, in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch kulinarisch lässt die Umgebung keine Wünsche offen und besticht durch eine bunte Vielfalt, die von urigen, Frankfurter Apfelweinkneipen über gemütliche Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants reicht, was dem Quartier seinen unverwechselbaren, charmanten Charakter verleiht. Für Pendler und Weltenbummler ist die Lage ein absoluter Traum, denn die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert durch nahegelegene Bus- und Bahnlinien eine blitzschnelle und stressfreie Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Bankenviertels sowie des Hauptbahnhofs, während auch der Frankfurter Flughafen über das hervorragend ausgebaute Straßennetz und die Autobahnanbindungen im Süden in kürzester Zeit erreicht ist. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Stadtwald sowie die weitläufigen Grünanlagen des Viertels einen enormen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür, sodass Sportbegeisterte und Naturliebhaber hier voll auf ihre Kosten kommen, was diese Wohnlage sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für zukunftsorientierte Kapitalanleger zu einer erstklassigen und langfristig wertstabilen Investition macht. # Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 197,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.08.2022 - Gültig bis: 2032-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44320102-088353Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis269.000 €
