Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
13509, Rohrbrunner Straße 26, Tegel
2 Zimmer•51 m² Wohnfläche
Adresse
13509, Rohrbrunner Straße 26, TegelZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.118 €/m²Baujahr
1928Über diese Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei gut vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im etablierten Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Tegel). Die beiden Wohneinheiten liegen auf derselben Etage direkt nebeneinander und befinden sich in der Rohrbrunner Straße 26 und sind Teil der historischen Wohnanlage Havelmüllerweg. Jede Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche mit jeweils ca. 51 m² (Gesamtfläche im Paket ca. 102 m²), aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Beide Einheiten weisen ein ungekündigtes Mietverhältnis auf und bieten Investoren vom ersten Tag an einen verlässlichen Cashflow ohne Leerstandsrisiko. Ein Erwerb ist sowohl einzeln als auch bevorzugt im Paket möglich. Der Kaufpreis in Höhe von 210.000,00 € ist für eine der beiden Wohnungen ausgewiesen, der Paketpreis beträgt 420.000,00 Euro. Beim Paketkauf profitieren Sie von spürbaren Synergieeffekten bei der laufenden Verwaltung innerhalb derselben WEG. Das Apartment befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes und garantiert Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage Die Lage dieses Apartments ist ideal für junge Berufstätige und Paare, die urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Rohrbrunner Straße besticht durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Mikrolage. • Grün & Erholung: Der Forst Tegel und der Tegeler See liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen enormen Freizeitwert. • Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas sind im unmittelbaren Umfeld fußläufig erreichbar. Hervorragende ÖPNV-Anbindung: • Bus: Nächste Haltestelle nur ca. 250–350 m entfernt (3–4 Minuten zu Fuß). • U-Bahn (U6): Die Stationen Holzhauser Straße / Borsigwerke sind ca. 1,0–1,2 km entfernt (ca. 12–15 Gehminuten oder wenige Minuten per Bus/Fahrrad). Die U6 bringt Ihre Mieter direkt ins Berliner Zentrum (Friedrichstraße). • S-Bahn (S25): Der S-Bahnhof Berlin-Tegel ist ca. 1,5 km entfernt (ca. 18–20 Gehminuten). • Pkw: Die Autobahnauffahrt zur A111 ist in nur 3–5 Minuten erreicht. Weitere Informationen Mein Kollege Herr Münzer von der Firma Münzer Immobilien ist Ihr Ansprechpartner vor Ort und wie folgt erreichbar: Mobil: +49 1520 90 900 90 / E-Mail: jm@muenzer-immobilien.de Erste Kontaktaufnahme per E-Mail erbeten, nach Möglichkeit mit Ihren kompletten Kontaktdaten /Telefonnummer. Bitte geben Sie außerdem ein Zeitfenster mit der besten Erreichbarkeit an. Vielen Dank vorab! Provisionshinweis & Rechtliche Grundlagen Die Vermittlung dieser Immobilien erfolgt gegen eine Maklerprovision. Die Gesamthöhe der Provision beträgt 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (6 % netto / 7,14 % brutto). Gemäß der gesetzlichen Rechtsprechung zur Provisionsteilung bei Wohnungsverkäufen (§ 656c BGB) wird die Courtage wie folgt aufgeteilt: • Käufer-Provision: 3 % netto (3,57 % inkl. MwSt.) des Kaufpreises • Verkäufer-Provision: 3 % netto (3,57 % inkl. MwSt.) des Kaufpreises • Fälligkeit: Die Provision ist mit Abschluss des rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. ________________________________________ Haftungsausschluss (Disclaimer) Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Die Angabe zum geschätzten Quadratmeterpreis dient lediglich als unverbindliche Orientierungshilfe auf Basis aktueller Marktdaten und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Gleiches gilt für die Option einer baulichen Zusammenlegung der Einheiten, welche einer gesonderten, fachlichen Prüfung bedarf. Zwischenverkauf, Preisänderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis210.000 €
