Renditestarke Kapitalanlage- Erfolgreiches WG-Konzept
40229, Düsseldorf - Eller
2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Adresse
40229, Düsseldorf - EllerZimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
3.958 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss in begehrter Lage in Düsseldorf. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 45,23 m² und bietet auf dem Grundstück von 497 m² ein angenehmes Wohnambiente für zwei Personen oder als ideale Kapitalanlage. Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die sich hervorragend für eine Wohngemeinschaft eignen. Der moderne Vinylboden verleiht den Räumen eine zeitgemäße und pflegeleichte Optik. Eine vollständig eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen, ebenso wie die vorhandenen Möbel, sodass Sie direkt einziehen oder die Wohnung sofort vermieten können. Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: - Erneuerung der Fassade - Modernisierung des Hausflurs - Einbau einer neuen Hauseingangstür - Dämmung des Kellers - Dämmung des Daches Diese Sanierungsmaßnahmen sorgen für eine deutlich verbesserte Energieeffizienz und einen hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 270 €. Diese Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren, die eine gepflegte und bezugsfertige Immobilie in Düsseldorf suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Düsseldorf-Eller bietet Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage, die städtisches Flair mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld verbindet. Der Stadtteil im Südosten Düsseldorfs überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft, die das tägliche Leben besonders angenehm gestaltet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine Vielzahl lokaler Geschäfte zur Verfügung. Cafés, Restaurants und Bäckereien runden das vielfältige Angebot ab und sorgen für Lebensqualität direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und machen Eller besonders für Familien zu einer attraktiven Wohnadresse. Grünflächen und Parks laden zum Erholen und Spazierengehen ein und bieten einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben. Der Eller Forst, einer der größten zusammenhängenden Waldgebiete Düsseldorfs, liegt in unmittelbarer Nähe und ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Sie schnell und unkompliziert mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da wichtige Ausfallstraßen und die Autobahn bequem erreichbar sind. Eller vereint Ruhe, Grün und urbane Nähe auf eine Art, die in Düsseldorf ihresgleichen sucht – eine Lage, die langfristig überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 67Ausstattung
Keller
Kaufpreis179.000 €
