Provisionsfreie 3,5 Zimmer Wohnung / Top-Lage in Weidenpesch
Adresse
50737, Köln - WeidenpeschZimmer
3.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
4.195 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt in 2018 modernisiert. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar (Sanierung: 2020). Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 4%. Der Kauf ist provisionsfrei. Sie befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Neusser Straße – einer Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Anbindung bietet: • Straßenbahnlinien 12 & 15 sowie Buslinie 122 fußläufig erreichbar → Hbf in ca. 20 Minuten ; Autobahnen A1 in 5 Minuten, A57 & A3 in ca. 10 Minuten erreichbar. • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür: Lidl gegenüber, REWE Center in Laufnähe • Vielfältige Gastronomie & Ärzte in der Umgebung • Fitnessstudio direkt im Haus • Naherholungsgebiete wie der Fühlinger See, der Ginsterpfad oder der Nordpark und der Niehler Strand in unmittelbarer Nähe Die Wohnung überzeugt mit einem intelligenten Schnitt, der sowohl großzügige Wohnflächen als auch praktische Stauräume bietet: • Großer Flur über den alle Räume zugänglich sind - mit Einbauschrank und separatem Haushaltsschrank • Offenes Wohnzimmer mit zusätzlicher Abstellkammer • Küche mit angrenzendem Essbereich und kleiner Büroecke • Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & Regendusche, zwei Hängeschränken und einem beleuchteten Spiegel • Zwei weitere Zimmer ausgestattet mit elektrischen Rollläden (z.B. als Schlafzimmer und Büro nutzbar, ein Zimmer ist ein Durchgangszimmer) • Helle Wohnräume: mit 15 Fenstern ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet, selbst in den Wintermonaten Weitere Ausstattungsmerkmale: • Laminatboden in Eichengrau • Modern gefliestes Badezimmer sowie Fliesen in der Küche • Einbauküche vorhanden und im Mietpreis inkludiert • Satellitenanschluss • Geräumiges Kellerabteil Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: E • Ausstellungsdatum: 11.06.2018 • Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: ÖlAusstattung
Aufzug
Keller
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis365.000 €
