Vermietete ETW mit hoher Mietrendite
Adresse
47053, Duisburg - Duisburg-MitteZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
1.667 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071632 Als attraktive Option für Kapitalanleger präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung in der Moritzstraße 2 in Duisburg-Hochfeld. Die zentrale Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und der Duisburger Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000 € erzielt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 294 €, wovon etwa 240 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrparteienhauses und verfügt über rund 48 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen 2 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Laminatböden sowie weitere praktische Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein besonderes Highlight stellen die beiden Balkone dar, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort der Wohnung zusätzlich unterstreichen. # Ausstattung + In zentraler Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 6.000 € p.a. + Entspannung unter freiem Himmel dank 2 Balkone + Hausgeld: ca. 387 €, nicht umlegbar: rund 92 € + Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.666,66 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in der City bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 124.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: e050aabb10Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis80.000 €
