Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharakter in Mariendorf
12105, Tempelhof
3.5 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Adresse
12105, TempelhofZimmer
3.5Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
4.113 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein Zuhause für alle, die den Charme klassischer Altbauten zu schätzen wissen. Originale Holzdielen in fallenden Breiten, historische Holztüren sowie die großzügigen Raumproportionen verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2007 kernsaniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung sämtliche Räume miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich das erste Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zurück im Flur gelangen Sie in das halbe Zimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt daneben befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper sowie die praktische Einbauküche mit ausreichend Platz für den Alltag. Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden weiteren Zimmer am Ende des Flures. Beide Räume verfügen über eine nahezu identische Größe und sind aktuell durch eine stilvolle Flügeltür miteinander verbunden. Dadurch entsteht ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl, das den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreicht. Je nach Bedarf können die Räume offen genutzt oder voneinander getrennt werden. Die ausgewogene Raumaufteilung mit drei ähnlich großen Zimmern macht die Wohnung nicht nur für Familien oder Paare attraktiv, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 20 m² großen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Wohnung überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter, die großzügigen Raumverhältnisse und die gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung. # Ausstattung - originale Holzdielen in fallenden Breiten - originale Holztüren - elektrische Fußbodenheizung im Bad und Küche - praktikable Einbauküche - Badezimmer mit Wanne, Bidet und Handtuchheizkörper - Praktische Außenrollläden - Wände mit Lehmanstrich - Balkon - Keller (ca. 20 m²) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Der gewachsene Ortsteil Mariendorf verbindet urbanes Leben, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur auf angenehme Weise miteinander. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mariendorf, einem beliebten Ortsteil im Süden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Straßenzügen und zahlreichen Grünflächen, die für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgen. Besonders geschätzt wird Mariendorf für seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Britzer Garten zählt zu den schönsten Parkanlagen Berlins und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus sorgen weitere Parks, Sportvereine und Freizeitangebote für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Berliner Hauptstraßennetz. Insgesamt überzeugt Mariendorf durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Infrastruktur. Eine Lage, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und allen geschätzt wird, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten. # Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI-221-26Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
