Penthousecharakter trifft Wohnkomfort -Eine seltene Gelegenheit- Ihre Chance!
71067, Sindelfingen
4.5 Zimmer•142 m² Wohnfläche
Adresse
71067, SindelfingenZimmer
4.5Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
3.354 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Wohngefühl, das an ein Penthouse erinnert. Auf ca. 141,62 m² Wohnfläche genießen Sie eine seltene Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, mehreren Außenbereichen und einem beeindruckenden Ausblick. Der Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die oberste Etage. Von dort führen nur wenige Stufen zur Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Garderobenbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Der Essplatz bietet direkten Zugang zu einem Balkon und ist mit der modernen Einbauküche verbunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC sowie einen komfortablen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein herrlicher Ausblick in Richtung Maichingen und eine Atmosphäre, die Ruhe, Freiheit und Exklusivität vermittelt. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein direkt angeschlossenes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Badezimmer mit WC, vorbereitetem Duschbereich und Waschmaschinenanschluss komplettiert das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage mit elektrischem Torantrieb. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, den Einzug flexibel zu realisieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 555 Euro. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass ein überdurchschnittlich hoher Anteil in die Rücklagen für Wohnung und Tiefgarage fließt und damit den langfristigen Werterhalt der Anlage unterstützt. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und ein besonderes Wohnambiente in bevorzugter Lage zu schätzen wissen. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 142 qm - Baujahr ca. 1977 - Zwei Bäder (davon 1 Tageslichtbad) - Gäste WC - Moderne Einbauküche - Exklusive Aussicht - Große Dachterrasse + 2 Balkone - Abstellraum - Großer Kellerraum im UG - Tiefgaragenbox mit elektr. Torantrieb - Hausmeisterservice - Bezugsfrei - Tw. elektr. Rollläden - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Personenaufzug (8 Stufen zur Wohnung) - 5. Obergeschoss - Balkonsanierung aktuell (Sonderumlage bereits bezahlt) - Steht an: Aufzugerneuerung --> Aus Rücklagen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 141,62 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Sindelfingen, einer der wirtschaftsstärksten und gefragtesten Städte im Großraum Stuttgart. Mit ca. 65.000 Einwohnern zählt Sindelfingen zu den bedeutendsten Städten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81, die Bundesstraße B464 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Böblingen, dem Flughafen Stuttgart und der gesamten Wirtschaftsregion. Die S-Bahn-Anbindung sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart. Besonders attraktiv ist die erhöhte Wohnlage mit weitem Blick über die Umgebung. Die Wohnung vermittelt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und die besondere Aussicht ein exklusives Wohngefühl mit nahezu penthouseartigem Charakter. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Weitblick schafft eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern macht den Standort besonders interessant. Das weltweit bekannte Mercedes-Benz-Werk sowie zahlreiche internationale Unternehmen prägen die wirtschaftliche Stärke der Region und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt vereint diese Lage die Vorzüge einer ruhigen Aussichtslage mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 136.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-07-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 261879Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis475.000 €
