Individuelles Wohnen mit Charme in Dachau-Süd! Maisonettewohnung mit Hauscharakter, Garten + Garage
85221, Dachau
97 m² Wohnfläche•180 m² Grundstück
Adresse
85221, DachauWohnfläche
97 m²Grundstück
180 m²Preis pro m²
5.660 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese ungewöhnliche sehr gepflegte Immobilie *a small town house* bietet ein Zuhause mit Charme und Charakter und sucht ihresgleichen. Mehr als eine Maisonettewohnung - im Grunde ein Haus im Haus mit eigenem Eingang! Entsprungen aus dem Haupthaus im vorderen Bereich des Grundstücks aus dem Jahre 1959. Hier wurde in 3 Abschnitten hintereinader angebaut und mittlerweile in 3 WE geteilt (Teilungserklärung). Für diesen Teil der Immobilie (im hinteren uneinsehbaren Abschnitt des Grundstücks) wurde ein weiterer Anbau im Jahr 1972 durch die Vergrößerung des Wohnzimmers sowie 1979 einer großen Terrasse vollzogen. Heute eine interessante und vielseitige Wohnstruktur, die mittlerweile sowohl als kleines Reihenendhaus als auch als Maisonettewohnung mit eigenem Gartenanteil genutzt werden kann. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen inkl. Kellergeschoss und vermittelt ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Die gewachsene Architektur sorgt für ein individuelles Wohnambiente und hebt sich wohltuend von modernen Standardgrundrissen ab. In den vergangenen Jahren wurden das Badezimmer sowie das Gäste-Duschbad modernisiert, sodass zeitgemäßer Komfort mit dem besonderen Charme eines älteren Gebäudes verbunden wird. Die Heizanlage (Gastherme) müsste erneuert werden, jedoch noch voll funktionsfähig. Jeder der drei Eigentümer des Dreispänners ist für die Nebenkosten sowie für die Instandhaltung selbst verantwortlich. Eine gemeinschaftliche Hausverwaltung besteht nicht. Der kleine, geschützte Garten mit erhöhter Terrasse sowie ein kleines Nebengebäude bietet Raum für Erholung im Freien und eignet sich ideal für Menschen, die eine überschaubare und pflegeleichte Außenfläche schätzen. Eine eigene Einzelgarage rundet das Angebot ab. Das Objekt richtet sich insbesondere an Individualisten, Altbauliebhaber und Käufer, die den Charme gewachsener Strukturen und außergewöhnlicher Grundrisse zu schätzen wissen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis549.000 €
