Sehr gepflegtes Haus in beliebter Lage von Ludwigsburg
71634, Ludwigsburg
6 Zimmer•225 m² Wohnfläche•352 m² Grundstück
Adresse
71634, LudwigsburgZimmer
6Wohnfläche
225 m²Grundstück
352 m²Preis pro m²
5.101 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf kommt eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem und pflegeleichtem Gartenbereich. Das Haus ist sehr gut ausgestattet, in einer zentrumsnahen und sehr beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1910 erbaut (1913 bezugsfertig) und im Jahr 2006 umfangreich saniert. Im Kaufpreis ist eine Garage und eine hochwertige Einbauküche enthalten, frei nach Vereinbarung # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Im Jahr 2006 wurde das Haus umfangreich saniert. Anbei eine Auflistung der Sanierungen. Genauere Details erhalten Sie sehr gerne von uns: - Kellersanierung: Aufgrabung und Bitumenanstrich plus Isolierfolie auf eine Tiefe von ca. 1 Meter. Im Innenbereich die Anbringung eines Spezialputzes im hinteren Zimmer und an der rechten gewölbten Außenseite des Gewölbekellers bis zur Decke. - Garage: Erneuerung der Garage mit überdachtem Zugang zum Haus. - Herstellung einer Dachterrasse. - Dach: Das Dach wurde neu gedeckt (Biberschwanz-Ziegel) und Isolierung der Dachflächen bis zum Spitzboden. Der Schornstein wurde saniert. - Außenwand: Wärmedämmung des Neubaus/Anbaus (Styropor), sowie eine Dämmung gegen Feuchtigkeit ca. 1 Meter tief. - Heizung: Die Gastherme wurde im Jahr 2023 komplett erneuert. Für die Stadt Ludwigsburg wurde bereits eine sogenannte „kommunale Wärmeplanung“ durchgeführt. Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet, welches für eine individuelle Wärmeversorgung vorgesehen ist. - Fenster: Austausch in 2-fach-verglaste Holzsprossenfenster (Hartholz), sowie den Einbau von Velux-Fenstern mit Rollläden im Treppenhaus - Elektro- und Wasserleitung: Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen inkl. großem Hager-Elektroschrank. Badezimmer: Sanierung aller Badezimmer mit Marazzi-Fliesen im neutralen Design. - Schallreduktion gegenüber dem Nachbarhaus. - Besonderen Wert wurde schon bei der Sanierung im Jahr 2006 auf eine moderne technische Ausstattung/Verkabelung gelegt (Sprechanlage, Netzwerkverkabelung, diverse Möglichkeiten der Internetverbindungen im Technikraum). Es wurden noch einige andere Vorteile im Haus um- bzw. eingebaut. Alle weiteren Informationen erhalten Sie von uns. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 352 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigsburg, einer Stadt mit rund 94.000 Einwohnern, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt, und bietet städtisches Flair. Die Immobilie liegt ungefähr 800 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. In annähernd 200 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächstgelegene Zugstation rund 1 Kilometer entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar zu Fuß erreichbar sind. Durch die Nähe zu Parks und kulturellen Einrichtungen bietet die Lage eine gute Balance zwischen Erholung und Urbanität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 122,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LB-109260Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.150.000 €
