MFH - 2-Häuser auf einem Grundstück in Egelsbach - Ideal für Kapitalanleger & Familien. Leerstehend!
Adresse
63329, Rheinstraße, EgelsbachWohnfläche
175 m²Grundstück
185 m²Preis pro m²
2.566 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Ohne Makler-Provision / Kein Makler ! Zum Verkauf steht eine Immobilie mit attraktiver Lage von Egelsbach bestehend aus einem Vorderhaus und einem separaten Hinterhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in der Rheinstraße. Die beiden Gebäude bieten zusammen ca. 175 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen und eignen sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Familien mit Mehrgenerationenkonzept. Das Vorderhaus verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche und ist vollständig unterkellert. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1900, die Aufstockung erfolgte 1962. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Vorderhaus Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie Wintergarten 1. Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer und Balkon Das separate Hinterhaus wurde ursprünglich 1953 erbaut und bietet ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und modernisiert. Hinterhaus Erdgeschoss: zwei Zimmer, Küche und Badezimmer 1. Obergeschoss / Hochparterre: zwei Zimmer, Küche und Badezimmer Beide Immobilien stehen leer und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Entwicklungspotenzial. ------------------------------- Das Hinterhaus wurde 2025 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt: • Neue Gaszentralheizung inklusive neuer Leitungen (2025) • Gedämmte und neu verputzte Fassade • Teilweise neue Fenster und Türen • Neue Bodenbeläge in Parkett-/Laminatoptik • Modernisierte Badezimmer mit neuen Fliesen • Neue Trinkwasserleitungen sowie Warm- und Kaltwasserleitungen • Komplette Elektroinstallation erneuert • Neue Steckdosen und Lichtschalter • Neue Stromzähler inklusive neuem Zählerkasten • Neue Fenster im ErdgeschossAusstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis449.000 €
