Viel Platz und Freiheit für die ganze Familie im Grünen
44319,
Dortmund, Kurl
7.5 Zimmer•152 m² Wohnfläche•865 m² Grundstück
Adresse
44319, Dortmund, KurlZimmer
7.5Wohnfläche
152 m²Grundstück
865 m²Preis pro m²
2.633 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Sie suchen ein Zuhause, das Ihrer Familie Raum zur Entfaltung bietet und gleichzeitig ein Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit vermittelt? Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Vorortlage vereint genau diese Eigenschaften auf ideale Weise. Ursprünglich ca. 1955 erbaut und im Jahr 2001 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet die Immobilie heute ein Wohnkonzept, das Familienleben und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, der durch den Anbau entstanden ist. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Essen, entspannten Familienabenden oder gemütlichen Stunden an kalten Tagen. Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie für gemeinsames Familienleben. Große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und den direkten Blick in den weitläufigen Garten. Der große Garten bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen können. Ob Grillabende mit Freunden, ein eigenes Gemüsebeet oder einfach entspannte Stunden auf der Terrasse – hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Genau dieses Gefühl von Unabhängigkeit macht diese Immobilie zu etwas Besonderem: keine beengten Wohnverhältnisse, kein Kompromiss bei Freiraum und Lebensqualität. Aktuell ist im Obergeschoss noch eine zweite Küche vorgesehen, es besteht also auch die Möglichkeit die Etagen zu trennen und separat als Mehrgenerationenwohnen zu nutzen. Oder Sie vermieten erst die obere Etage für eine leichtere Finanzierung und nutzen Sie später nach Bedarf selbst. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, im Dachgeschoss je nach Nutzung bis zu drei Schlafzimmer. Die ruhige Lage im Vorort verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe und machen das Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten kennenzulernen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich unabhängiges Familienleben in den eigenen vier Wänden anfühlen kann.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis399.000 €
