Studio zum Kauf
Adresse
20259, HamburgWohnfläche
36 m²Preis pro m²
5.125 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide Vermietungssituation.Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die kompakte Struktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Die Wohnung verfügt über schallisolierte Fenster sowie über elektrisch betriebene Rollläden, was neben einem erhöhten Wohnkomfort auch zur Privatsphäre beiträgt.
Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 620,51 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.446,12 € entspricht. Damit stellt das Objekt eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen legen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 401,49 €, davon sind 184,22 € umlagefähig, 184,16 € nicht umlagefähig, und 33,11 € fließen in die Instandhaltungsrücklage ein.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, vermietete Wohneinheit mit stabiler Ertragssituation, die sich insbesondere für langfristig orientierte Investoren eignet. Lage Der Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur, attraktiven Bauten und einer lebendigen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.
Die Hamburger Innenstadt lässt sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichen. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet. Die U-Bahn-Stationen "Christuskirche" und "Emilienstraße" (U2) liegen ebenfalls im näheren Umfeld und bieten eine direkte Verbindung in die City sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten Hamburgs.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft. Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie der Fernbahnhof Hamburg-Altona sind ebenfalls gut angebunden.
Die Nahversorgung ist umfassend und komfortabel. Die Osterstraße, das Herzstück Eimsbüttels, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Das vielfältige gastronomische Angebot sowie individuelle Einzelhandelskonzepte prägen das lebendige Straßenbild und tragen zur Attraktivität des Quartiers bei.
Trotz der urbanen Lage verfügt Eimsbüttel über zahlreiche Grünflächen. Parks wie der Wehbers Park oder kleinere Grünanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 19 Etagen, modernisiert: 2010
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis185.000 €
