Wohnung zum Kauf
Adresse
50859, Saarstraße 80, LövenichZimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
4.271 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
? Helles Zuhause im grünen Lövenich - 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Einbauküche ?Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Lövenich, im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. ?? Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Highlights der Wohnung: ??
- Lichtdurchfluteter Wintergarten: Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten mit einer großen Fensterfront, der den Wohnbereich erweitert und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet. ?? Ganzjährig nutzbar, ideal zum Entspannen, Essen oder Lesen. ??
- Praktischer Eingangsbereich: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlich einen praktischen Abstellraum - perfekt für Vorräte oder Haushaltsgeräte, die schnell griffbereit sein sollen. ??
- Küche: Großzügiger Küchenraum mit hochwertiger Einbauküche und ausreichend Licht und Platz.
- Schlafzimmer mit Bad en Suite: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Bad en suite - ideal für mehr Privatsphäre im Alltag. ?????
- Zusätzliches Duschbad: Ein weiteres separates Duschbad ist dem zweiten Zimmer zugeordnet, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. ??
- Moderne Ausstattung: Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Beide Badezimmer wurden komplett erneuert, ebenso wie die Türen der Wohnung. Auch die Fliesen in der Küche und im Wintergarten wurden erneuert. ??
- Stellplatz: Direkt vor der Wohnung gelegen - ideal für stressfreies Parken und kurze Wege. ???
Weitere Eckdaten: ??
- Baujahr: 1981
- Heizung: Gas-Etagenheizung (ca. 2005) ??
Hausgeld: 271,26 EUR mtl. aufzuteilen in:
- 159,29 EUR mtl. umlagefähig
- 58,33 EUR mtl. nicht umlagefähig
- 67,69 EUR mtl. Rücklage
Insgesamt befindet sich aktuell ca. 213.245,98 EUR in der Instandhaltungskostenrücklage der WEG.
Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! ?? Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im charmanten und familienfreundlichen Stadtteil Lövenich, einem der grünen Viertel im Kölner Westen. Lövenich kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Kölner Innenstadt und bietet so das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung. ??
Infrastruktur & Nahversorgung:
Die Saarstraße liegt inmitten einer gut erschlossenen Wohngegend. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. ??? Auch kleinere Geschäfte und Boutiquen bereichern das Stadtbild und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Der nahegelegene Lövenicher Markt bietet zudem einen beliebten Wochenmarkt mit regionalen Produkten, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt. ????
Familienfreundliche Umgebung:
Lövenich ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und eignet sich hervorragend für Familien. Mehrere Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende Schulen) sind in wenigen Minuten erreichbar, was für eine ideale Bildung und Betreuung der Kinder sorgt. ?? Zu den grünen Oasen der Umgebung zählen der nahegelegene Grüngürtel und der charmante Waldbereich, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. ?????
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz:
- ÖPNV: Die Straßenbahnhaltestelle Lövenich (Linie 1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. ??
- Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A1 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das gesamte Kölner Umland sowie nach Bonn und Düsseldorf ermöglicht. ??
- Hauptbahnhof & Flughafen: Der Kölner Hauptbahnhof ist in nur ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen - ideal für Pendler oder Reisende. ??
Diese Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv, da sie ein hohes Maß an Lebensqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt vereint. Weitere Informationen Sonstiges ?? Sonstiges & Hinweise
?? Digitale Dokumentenübersicht:
Nach Ihrer Anfrage über ImmoScout24 erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff:
"Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: DG 43, modernisiert: 2014, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.4
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis371.544 €
