Wohnung zum Kauf
22179, Bramfeld
4 Zimmer•168 m² Wohnfläche
Adresse
22179, BramfeldZimmer
4Wohnfläche
168 m²Preis pro m²
3.988 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten, der dank seiner großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Zwei sonnige Terrassen mit Markisen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine weiße Landhaus-Einbauküche sowie einen Dunstabzug mit Abluft nach außen. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und vermittelt eine warme, einladende Wohnatmosphäre.
Der separate Schlaftrakt sorgt für Privatsphäre und Behaglichkeit. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während Küche, Flur und beide Badezimmer gefliest sind. Die Wohnung bietet ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.
Ein großer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Darüber hinaus gehören drei weitere Kellerräume zur Wohnung, die vielseitig nutzbar sind - beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume.
Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören exklusiv eine Garage sowie ein dahinterliegender Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Holzfenster unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.
Highlights auf einen Blick:
- 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in gepflegtem 3-Parteienhaus
- Großer, beheizter Wintergarten
- Zwei sonnige West-Terrassen mit Markisen
- Großzügige Wohnküche mit weißer Landhaus-Einbauküche
- Dunstabzug mit Abluft nach außen
- Wohnzimmer mit Stäbchenparkett
- Duschbad und weiteres Badezimmer mit Badewanne
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Drei zusätzliche Kellerräume
- Einzelgarage mit separatem Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet eine optimale Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit einem Supermarkt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und dem Einkaufszentrum am Bramfelder Dorfplatz in der Nähe, das eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf bietet. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, sei es am nahegelegenen Bramfelder See oder Stadtpark, in den umliegenden Fitnessstudios von Bramfeld", das Sportbegeisterten diverse Möglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist wirklich hervorragend. Mit mehreren Buslinien an der Bramfelder und Berner Chaussee haben Sie eine bequeme Anbindung zu den benachbarten Stadtteilen. Zusätzlich ermöglicht die gute Anbindung an die A1 ein zügiges Verlassen des Hamburger Stadtgebiets. Bald wird auch die U-Bahnstation Bramfelder Dorfplatz nach Fertigstellung nur wenige Minuten entfernt sein, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter steigern wird. Fazit: Mit dieser Wohnung in Bramfeld erwartet Sie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich Lebensqualität und praktische Lage in diesem einladenden Zuhause vereinen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Kaufpreis670.000 €
