Einfamilienhaus zum Kauf
22179, Bramfeld
5 Zimmer•110 m² Wohnfläche•789 m² Grundstück
Adresse
22179, BramfeldZimmer
5Wohnfläche
110 m²Grundstück
789 m²Preis pro m²
5.436 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer 30 km/h Zone und erfüllt der kleinen und großen Familie ausreichend Platz für schönes Miteinander.Die Ausstattung dieses Hauses bietet eine solide Basis für Ihre Modernisierungswünsche. Zu den liebevollen Details gehören eine klassische Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, und ein nostalgischer Kachelofen im Wohnzimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslicht-Gäste-WC, während im Obergeschoss ein modernes Vollbad mit einer großen begehbaren Dusche für Sie persönlich zur Verfügung steht.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster (inklusive Fenstersicherungen) stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1994. Die Elektrik wurde ca. 1990 aktualisiert, und für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr ca. 2015. Im großzügigen Keller, der über eine robuste Betontreppe erreichbar ist, wurden teilweise bereits neue Heizkörper installiert. Die lichte Deckenhöhe des Kellergeschosses beträgt ca. 2m. Eine Kelleraußentreppe zum Garten sorgt für einen schnellen Zugang zum Grünen. Hier können Sie nicht nur Ihre Wäsche aufhängen, sondern auch in einem kleinen Treibhaus Ihre Tomaten und Zucchini züchten.
Bitte beachten Sie: Das Haus weist im Eingangsbereich einen Frostschaden auf, der im Zuge der Renovierungsarbeiten behoben werden sollte. Zudem ist das Dachgeschoss derzeit noch nicht ausgebaut und ungedämmt - hier verbirgt sich eine fantastische Ausbaureserve für all jene, die in der Zukunft noch mehr Wohnraum schaffen möchten!
Und noch eine Option: Das heutige geräumige Wohnzimmer ist aus zwei Zimmern entstanden. Ein Rückbau würde die Immobilie in ein Einfamilienhaus mit sechs Zimmern verwandeln.
Mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt in ein modernes Juwel verwandeln. Trauen Sie sich? Lage Ihre neues Wohndomizil befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus beschaulicher Vorstadtidylle und exzellenter städtischer Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Für ausgedehnte Spaziergänge, morgendliche Joggingrunden oder entspannte Wochenenden bieten sich der nahegelegene Bramfelder See oder das idyllische Gut Karlshöhe an - wahre Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Haustür!
Einkaufsmöglichkeiten & Alltag: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die beliebte "Marktplatz Galerie Bramfeld" mit ihren vielfältigen Boutiquen, Supermärkten, Drogerien und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreicht. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie hervorragend an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bringen Sie zügig zu den Verkehrsknotenpunkten Barmbek (U- und S-Bahn) oder Wandsbek Markt (U-Bahn). Von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in kürzester Zeit.
Distanz zur HafenCity:
Wenn es Sie in das maritime, pulsierende Herz der Stadt zieht: Die weltberühmte HafenCity und die Elbphilharmonie sind mit dem Auto in ca. 25 bis 30 Minuten bequem zu erreichen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie etwa 45 Minuten - ideal für einen spontanen Ausflug an die Elbe oder ein schickes Abendessen am Wasser. Weitere Informationen Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!
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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Patrick Heinzel
Selbstständiger Immobilienberater
Wentorfer Str. 74a 21029 Hamburg
E-Mail: patrick.heinzel@db.com
Telefon: 040 767970349
Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Hamburg-Bergedorf
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/bergedorf
Anschrift: Weidenbaumsweg 21, 21029 Hamburg Stichworte Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis598.000 €
