2-Zimmerwohnung in guter Lage in Stuttgart mit Autostellplatz
Adresse
73760, Galileistr., OstfildernZimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.475 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
2-Zimmerwohnung in guter Lage in Stuttgart, ideal für kostenbewusste Personen bzw. kleine Familie, die Geld nicht für hohe Miete verschwenden möchten, aber auch sehr geeignet für Kapitalanlage (Nach Erfahrung warten sehr viele Mieter in der Schlange um die Wohnung mieten zu dürfen). Die Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet, liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (3 Stockwerke je 2 Wohnungen) in Stuttgart. Die zu verkaufende Wohnung ist frei und lässt sich sehr gut vermieten. Firmenbüros wie Mercedes-Benz HQ Office Campus Stuttgart-Vaihingen sind zu Fuß innerhalb ein paar Minuten zu erreichen (ca. 600m). Daher auch sehr geeignet für Mitarbeiter, Pendler und Studenten. Nach DIN277 beträgt die Wohnfläche ca. 40m2. (Die Bodenfläche über 55m2, die Wohnung hat allerdings Dachschräge sodass bei der Raumhöhe zwischen 1 und 2 Meter die Fläche nur zu 50 % zur Wohnfläche zählt.) Das Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück (603m2) wurde 1960 gebaut und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Zentralheizung (Gas) befindet sich im Keller. Das komplette Dach wurde bereits saniert, samt allen Fenstern in der Wohnung (extra großes Dachfenster im Bad). Außerdem wurde die Wohnungstür ebenfalls erneut. Das monatliche Hausgeld beträgt 192 Euro (Heizkosten sind auch schon dabei). Die vorhandene Rücklage für das Haus ist sehr hoch fast 90.000 Euro (Stand 11.2025) und die zur Wohnungseinheit zugeordnet ist, beträgt etwa 10.000 Euro. Ein Stauraum im Keller sowie ein Autostellplatz gehört auch dazu (siehe Bild mit dem roten Auto auf dem dazugehörigen Stellplatz), ganz praktisch in der Umgebung mit wenigen kostenlosen Parkmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, darunter Buslinie 81 und U-Bahnlinie U12. Die S- Bahnhaltestelle Stuttgart-Rohr ist ebenfalls nicht weit entfernt (ca. 700m) und bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen (ca. 3km), was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckerei, LIDL, ALDI, Cafés sowie Grün- und Parkanlagen. Gerne können wir Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin anbieten, eine Finanzierungsbestätigung bzw. Nachweis der Zahlungsfähigkeit ist jedoch vorab vorzulegen. Bei Interesse teilen Sie bitte Ihre Telefonnummer mit und wann Sie die Wohnung besichtigen möchten. Besichtigungstermine am Wochenende bevorzugt.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis179.000 €
