Charmantes Reihenhaus in Ottobrunn – ruhig, grün und S-Bahn-nah (von privat)
85521, Ottobrunn
82 m² Wohnfläche•220 m² Grundstück
Adresse
85521, OttobrunnWohnfläche
82 m²Grundstück
220 m²Preis pro m²
7.744 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Mit einem weinenden Auge verkaufen wir unser Haus, in dem wir zehn gute Jahre verbracht haben. Das 1980 in solider Ziegelbauweise errichtete Reihenmittelhaus liegt in ruhiger und zentraler Lage in Ottobrunn. Aufgrund der Bauform stellt sich kein typischer Reihenhauscharakter ein. Die durchdachten, funktionalen Grundrisse nutzen die Fläche sehr gut aus. Im Erdgeschoss verbindet ein Rundgang die Räume und erlaubt eine flexible Nutzung. Das Wohnzimmer öffnet sich über einen Vorbau mit großen Fenstern zu einem sonnigen Essbereich. Direkt daneben liegt die praktische, kompakte Küche; ein Gäste-WC und ein separater Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist geräumig, hat Fenster und rustikale Holzbalken. Der komplett überdachte Balkon bietet einen freien Blick ins Grüne – viel Natur, nicht zugebaut. Das Haus ist voll unterkellert: Hauswirtschaftsraum, Speisekammer/Abstellraum, eine kleine Werkstatt sowie ein großer, trockener und ausgebauter Hobbyraum. Dieser wurde früher auch als zweites Kinderzimmer genutzt. Auch die regelmäßig gewartete Gasheizung steht im Keller. Der begehbare Dachboden bietet 32m² zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus liegt ein großer Hof mit Zufahrt zum Parken direkt vor der Haustür und Platz zum Genießen in der Sonne. Der Garten liegt im Grünen, ist nicht einsehbar und bietet Gestaltungsspielraum.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis635.000 €
