Baujahr ca. 2002: Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug nähe Dortmunder Ruhrallee
Adresse
44141, Dortmund - MitteZimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.269 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 2002 massiv erbauten Sechsparteienhauses und überzeugt durch ihre attraktive Größe sowie eine solide Vermietungssituation. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut geschnittene Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung aus ca. 2023. Ein eigener Kfz-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.120 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 251 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 80.370 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation konnten keine umfassenden aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung erstellt werden. Ein persönlicher Eindruck der Immobilie kann selbstverständlich im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins gewonnen werden. Das gepflegte Gesamtobjekt mit lediglich sechs Wohneinheiten bietet ein angenehmes Wohnumfeld in überschaubarer Nachbarschaft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 67 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Dortmund und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene B 1 und die Autobahnen A 40 und A 45 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 89,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-10 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 745847Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis219.000 €
