Charmantes Haus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgasse von Grevenbroich-Orken
41515, Grevenbroich
124 m² Wohnfläche•788 m² Grundstück
Adresse
41515, GrevenbroichWohnfläche
124 m²Grundstück
788 m²Preis pro m²
2.379 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In ruhiger und grüner Lage von Grevenbroich-Orken erwartet Sie ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist von viel Grün umgeben. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Essecke und Kamin, eine Küche, der Flur mit Treppenaufgang sowie ein beheizter Wintergarten zur Verfügung. Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer. Zusätzlich bietet der Spitzboden weitere Nutzfläche. Der Keller verfügt über Stauraum, einen Hobbyraum, ein modernisiertes Gäste-WC sowie einen direkten Aufgang in den Garten. Bitte beachten Sie: Bei Starkregen kann es zu Feuchtigkeitseintritt im Keller kommen. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Haus sind doppelverglaste Fenster vorhanden. Der Wintergarten verfügt über eine Heizung und modernisierte Fenster. Die Erdgasheizung stammt aus dem Jahr 1999. Ein besonderes Highlight ist das ca. 788 m² große Grundstück. Da es von zwei Straßen befahrbar ist, bietet es interessante Perspektiven. Nach vorliegender Voranfrage ist eine Teilung denkbar. Möglich erscheint die Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern beziehungsweise zwei Doppelhaushälften. Aufgrund des Alters der Bestandsimmobilie eignet sich das Objekt daher nicht nur für Sanierer, sondern auch für Käufer mit Neubauplänen. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Die erste Besichtigung findet bequem als Onlinebesichtigung statt. Für eine persönliche Besichtigung vor Ort wird die Zusendung einer Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt. Sollten Sie kein Finanzierungszertifikat besitzen, vermittle ich Ihnen gerne kostenlos den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzberater.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis295.000 €
