Attraktives Investment: Vermietetes Apartment mit durchdachtem Grundriss
Adresse
80686, München - LaimZimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
7.800 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Seitengebäudes einer Wohnanlage aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Durch die angenehme Lage abseits der Straße bietet die Wohnung ein ruhiges und zugleich zentrales Wohnumfeld – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Auf ca. 25 m² Wohnfläche überzeugt das Apartment mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche mit Fenster, die funktional geschnitten ist und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Auch das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie natürliches Licht. Ein praktischer kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist bereits sehr gut vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Bruttomiete von 750,- €. Damit eignet sich das Apartment hervorragend als solide Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit. Das monatliche Hausgeld beziehungsweise die Nebenkosten für den Eigentümer betragen 236,- €, wovon derzeit ca. 150,- € auf den Mieter umlegbar sind. Der Wärmeerzeuger der Wohnanlage wurde im Jahr 2002 erneuert. Dank der ruhigen Lage im Seitengebäude, der kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgröße sowie der funktionalen Ausstattung bietet dieses Apartment eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung TOP- FEATURES - Ruhige Lage im Seitengebäude - Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment - Ca. 25 m² Wohnfläche - Sehr gut vermietet - Attraktive monatliche Bruttomiete von 750,- € - Ideale Kapitalanlage - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Fenster - Balkon vorhanden - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Wärmeerzeuger bereits 2002 erneuert - Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße - Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung in München-Laim # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim und verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nahegelegene U-Bahnstation „Friedenheimer Straße“ der Linie U5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch der S-Bahnhof Laim mit mehreren S-Bahnlinien ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Pendler und Berufstätige. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie an die Autobahnen A95 und A96. Dadurch sind sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Supermärkte wie REWE, REWE Center oder EDEKA sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister im direkten Umfeld. Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt: Grün- und Erholungsflächen wie der Westpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für entspannte Spaziergänge im Grünen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. # Sonstiges UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. ANGABEN VON VERKÄUFER Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. FINANZIERUNGSSERVICE Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns! In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen! Link: https://dfg-immobilien.de/finanzieren.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 197.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8476Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis195.000 €
