Wohnung zum Kauf
Adresse
22529, Stresemannallee, HamburgWohnfläche
47 m²Preis pro m²
5.638 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines achtgeschossigen Wohnhauses in Hamburg-Eimsbüttel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, grüne Umgebung. Auf einer Wohnfläche von rund 47 m² erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer und kleiner Loggia. Die sonnige Westausrichtung verspricht ab Nachmittags reichlich Sonnenlicht und bietet darüber hinaus sogar einen erholsamen Blick ins Grüne.Der Flur wurde clever als Ankleide gestaltet und verfügt über praktische Stellfläche für Schränke, die für großzügigen Stauraum sorgen. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche sowie ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Platzangebot ab. Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet, könnte bei Bedarf optisch aber aufgefrischt werden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, wie er für Gebäude dieser Bauepoche typisch ist. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung.
Die Wohnanlage zeugt von einer guten Nachbarschaft, ist sehr ordentlic, absolut gepflegt und in ein ruhiges Wohnumfeld eingebettet. Die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) macht die Wohnung besonders interessant für Beschäftigte oder Studierende im medizinischen Bereich. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 214€.
Die Wohnung war in den vergangenen 6 Jahren durchgehend vermietet. Hierzu wurde die Wohnung möbliert und jeweils für 6 Monatsintervalle zeitlich befristet vermietet. Die letzte realisierte MNKM betrug 830€. Die Möblierung der Wohnung ist Bestandteil des Kaufangebots. Lage Hervorragend angebunden - mitten im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel (Nord) erwartet Sie eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt.
Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn in nur 13 Minuten eine ideale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen sämtliche Möglichkeiten des Fernverkehrs. Wer regelmäßig fliegt, schätzt die besonders kurze Fahrzeit zum Flughafen von nur 15 Minuten.
Eimsbüttel selbst zählt zu den gefragtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs. Das Viertel überzeugt mit einer charmanten Mischung aus gründerzeitlichem Flair, einer vielfältigen Gastronomie- und Einzelhandelsszene sowie einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte prägen das lebendige Stadtbild, während zahlreiche Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitqualität sorgen. Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen finden hier ein hochwertiges und urbanes Wohnumfeld, das durch seine Vielseitigkeit und Lebensqualität begeistert. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma INSTA IMMO GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt den Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg, 8 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis265.000 €
