-Aktuell reserviert!- Modern saniertes Zuhause mit großem Grundstück & Top-Ausstattung in Datteln
Adresse
45711, DattelnZimmer
4Wohnfläche
90 m²Grundstück
549 m²Preis pro m²
3.322 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
„Innen wie Neubau! Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Top-Ausstattung“ Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1908 wurde im Jahr 2018 umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute im Innenbereich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Lediglich die Fassade hinten und der Kellerbereich benötigen noch etwas Liebe. Hier treffen der Charakter eines klassischen Altbaus und die Vorzüge modernen Wohnens aufeinander – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Qualität und Gemütlichkeit legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine moderne Raumwirkung sowie eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausstattung & Raumaufteilung: ca. 90 m² Wohnfläche großzügiger Wohn- & Essbereich hochwertige Einbauküche mit Kochinsel 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer Komplettes Erdgeschoss mit Fussbodenheizung 2 moderne Bäder: Duschbad Wannenbad ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 25 m²) voll unterkellert (modernisiert, Zugang über den Garten) Außenbereich – Ihr persönlicher Rückzugsort Das großzügige Grundstück mit ca. 549 m² bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit: gepflegter Garten Aufstellpool für warme Sommertage neues Außenbad mit Gartenzugang – perfekt für Pool & Gartenleben Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Fazit Einziehen ohne Kompromisse: Diese Immobilie bietet Ihnen ein seltenes Gesamtpaket aus Charme, moderner Ausstattung und großzügigem Grundstück. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen. # Ausstattung Highlights auf einen Blick - Kernsanierung 2018 – innen nahezu Neubauzustand - ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 25 m² ausgebaute Nutzfläche (Dachboden) - 549 m² großes Grundstück mit Garten, Pool & Außenbad - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten - Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss - 2 vollwertige Bäder (Dusche & Badewanne) - 2 Schlafzimmer + Ankleidezimmer - Unterkellert & ebenfalls modernisiert (Zugang vom Garten) - Gasbrennwertheizung (2021) - Elektrische Rollläden – sogar an den Dachfenstern - Garage + 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3% zzgl. Mwst - Grundstücksfläche: ca. 549 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Datteln im Bereich des Meisterwegs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün und einem entspannten Wohnumfeld. Datteln selbst überzeugt durch seine zentrale Lage im nördlichen Ruhrgebiet mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Waltrop, Lünen und Dortmund. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A2 und A45) sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Datteln mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Dattelner Kanal sowie umliegende Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. # Sonstiges Modernisierungen Im Zuge der Kernsanierung (2018) wurden u. a. erneuert: Elektrik Wasser- und Abwasserleitungen Fenster Haustür Bäder Weitere Ausstattung: Gasbrennwertheizung aus 2021 elektrische Rollläden im gesamten Haus (inkl. Dachfenster) Bausubstanz verklinkerte Fassade Dach und Außenbereich älteren Baujahrs, jedoch gepflegt und in ordentlichem Zustand Innenbereich vollständig modernisiert HAFTUNGSAUSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Exposé-Angaben keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé-Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 194.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-116Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis299.000 €
